Fleksibel butiksejendom med pt. 3 lejemål – beliggende på synlig hjørnegrund med gode P-forhold

Med god beliggenhed ved Nordre Boulevard i Varde, sælges nu denne butiksejendom, der blandt lokale er velkendt som "El-Gården".

Ejendommen rummer i alt 3 lejemål, som deler udenoms- og par­ke­rings­a­re­a­ler på den store hjørnegrund, er delvist udlejet og har et samlet erhvervsareal på 971 m².
El-Gården (nu LampeeXperten.dk) ligger forrest i ejendommen, med facade direkte til Nordre Boulevard og udgør en flot butik i alt 377 m² inkl. lager og mindre kontorafsnit.

I åben tilknytning hertil, og via samme indgangsparti fra Nordre Boulevard, findes et lejemål på 374 m², der består af ca. 190 m² lager og 184 m² butik og kontor – med adgang til fælles toilet­fa­ci­li­te­ter. Dette lejemål er pt. ikke fysisk afskærmet fra LampeeXperten, har senest været anvendt til salg af hårde hvidevarer, men står pt. ledigt og er til købers fri disposition.

Bagerst i ejendommen ligger en enhed på 220 m² – der pt. også står ledig og som dermed er til købers disposition. Dette lejemål er velegnet til kontor, klinik, undervisning eller kombineret lager og showroom. Lejemålet har egen kundeindgang mod Laboratorievej og desuden per­so­na­le­ind­gang fra P-pladsen bagved.

Den ældste del af bygningen er opført i 1972, som er den forreste bygningsdel med fladt built up-tag (tagpap). I 1989 blev bygningen tilbygget med den bagerste del med saddeltag og indvendigt loft til kip.

Udvendige vægge er pudset og malet murværk (hhv. letbeton-blokke og mursten). Vinduer er henholdsvis 2- og 3-lags energiruder. Opvarmning sker med elvarme, i form af luft-luft-varmepumper og elradiatorer. Ejendommen er energimærket med karakteren ”C”.

En fleksibel butiksejendom med flere an­ven­del­ses­mu­lig­he­der og med i alt 594 m² pt. til købers disposition.

Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech for yderligere oplysninger samt aftale om fremvisning.

OMRÅDET:
Ejendommen er beliggende i Varde Nord – på hjørnet af Nordre Boulevard og Laboratorievej, hvorfra der er god forbindelse til det om­kring­lig­gen­de vejnet.

I nærområdet ligger meget for­skel­lig­ar­tet erhverv, herunder flere de­tail­for­ret­nin­ger, liberalt erhverv, kontor og administration, restauration o.l., ligesom flere mindre produktions- og hånd­værks­virk­som­he­der har adresse i området.

Tæt herpå ligger også en bager, en gen­brugs­for­ret­ning, en dag­lig­va­re­for­ret­ning (Coop 365) samt byens mangeårige Falck-station. Endvidere er der ikke langt til byens store samlingspunkt, fritidscentret ”Sportium”, der bl.a. rummer svømmehal, fitness, bowlinghal, idrætshal, stadion, samt træningsanlæg – lige ved siden af den nyere folkeskole, Frelloskolen.

Inden for 2 minutters kørsel ligger desuden nogle af byens største be­bo­el­ses­om­rå­der, der er kommet til de seneste 30 år, ligesom Varde by generelt oplever stor vækst i antal beboere.