Fleksibel og meget velindrettet er­hverv­se­jer­lej­lig­hed med attraktiv beliggenhed i godt retailområde

• Velindrettet og fleksibel butiksejendom på 1.964 m2 (er­hverv­se­jer­lej­lig­hed nr. 2 ud af 4)
• Beliggende i populært retailområde i Varde Syd, blandt velkendte kædekoncepter
• God lejerbonitet og lang uopsigelighed med AniCura Varde Dyrehospital
• Præsentable lokaler, som i 2022 blev om- og tilbygget for 12,5 mio kr.
• Gode adgangsforhold til/fra grunden samt parkering lige ved døren

Nu sælges denne velindrettede butiksejendom i det velfungerende retailområde i Varde Syd, hvor flere store og velkendte butiks- og kædekoncepter har til huse.

Nærværende ejendom er en ”er­hverv­se­jer­lej­lig­hed” og er nr. 2 ud af i alt 4 ejer­lej­lig­he­der i den samme ejerforening, som i fællesskab råder over en 29.723 m2 stor grund. Med et fordelingstal på 201/1000 udgør nærværende ”ejerlejlighed 2” således 20,1 % af den samlede ejendom.

Den samlede bebyggelse er sammenbygget, men de enkelte butiksenheder er opdelt med henblik på optimale adgangsforhold og eks­po­ne­rings­mu­lig­he­der, ligesom alle butiksenheder i dette centerområde har sine egne ind­gangs­par­ti­er.

På den nordlige side af ejerlejlighed nr. 2 ligger dag­lig­va­re­bu­tik­ken Netto og cy­kel­for­ret­nin­gen Bike-In, mens ILVA og JYSK støder op til ejer­lej­lig­he­den på den modsatte (sydlige) side. Der er således en god le­jer­sam­men­sæt­ning i dette centerområde med forskellige og stærke koncepter repræsenteret.

Den samlede bebyggelse har stor synlighed ud til den trafikerede indfaldsvej, Ribevej, og der er let tilgængelig hertil via to adgangsveje. Bebyggelsen ligger samtidig lidt tilbagetrukket på grunden, hvormed der er plads til store par­ke­rings­a­re­a­ler foran ind­gangs­par­ti­er­ne, som gør det nemt for kunder og besøgende at komme til og fra centerområdets butikker.

I henhold til opmåling fra landinspektør rummer denne ejerlejlighed nr. 2 i alt 1.730 m2 i stueplan, der ifølge gældende lejekontrakter er udlejet til to mindre er­hvervs­le­je­mål, en her­re­tøjs­for­ret­ning og en frisørsalon, et særskilt mindre lagerlejemål (udlejet til ILVA) samt AniCura Varde Dyrehospital, der er ejer­lej­lig­he­dens absolutte ”ankerlejer” med sine 1.415 m2 – og som i 2022 blev om- og tilbygget for ca. 12,5 mio. kr. ekskl. moms. Udover de 1.730 m2 råder ejer­lej­lig­he­den også over 234 m2 kælder (lager/depot), hvoraf en mindre del er udlejet.

Ejendommen opvarmes med fjernvarme og er nyligt energimærket med karakteren ”C”.

Alt i alt en velindrettet, fleksibel og moderne butiksejendom med en attraktiv placering i stærkt retailområde.

Beliggenhed:
Ejendommen er beliggende i den sydlige del af Varde, direkte ud til den trafikerede indfaldsvej, Ribevej, og i et nærområde med flere boksbutikker, en dag­lig­va­re­bu­tik (Netto) og et stort møbelhus (ILVA). På modsatte side af indfaldsvejen ligger desuden store be­bo­el­ses­om­rå­der, der er udbygget fra 1980’erne.

Dette retailområde i Vardes sydlige bydel, har udviklet sig positivt gennem de senere år, og har i dag en ganske solid base med til­ste­de­væ­rel­sen at flere velkendte og stærke kædekoncepter, såsom JYSK, Netto og thansen.

Her er der god synlighed i forhold til områdets trafik, ligesom der er let tilgængelighed og gode par­ke­rings­mu­lig­he­der for centerområdets kunder og besøgende.

Området her er et trafikalt knudepunkt grundet den gode forbindelse til det om­kring­lig­gen­de vejnet. Der er f.eks. kun ca. 10 minutters kørsel til motorvej E20 (afkørslen ved Korskro) og ligeledes ca. 10 minutters kørsel til Esbjerg N.