Velbeliggende hjørneejendom på Sjællandsgade og Viborgvej

Unikt beliggende in­ve­ste­rings­ejen­dom, på hjørnet af 2 vigtige fordelingsveje i Herning. Ejendommen består af 2 ”bygninger”, der i dag er udlejet til hhv. Dansk Bilglas A/S og Uno-X Mobility Danmark A/S.

Dansk Bilglas A/S lejer i alt 215 m². Lokalerne er indrettet til udskiftning af bilruder, herunder stort værk­steds­om­rå­de med store porte i begge ender og god loftshøjde samt kun­de­mod­ta­gel­se, frokoststue og toilet. Lokalerne er generelt i meget god stand og velholdte. Værkstedet er adskilt fra de øvrige lokaler med let skillevæg, der nemt vil kunne fjernes.

Lejemålet med Uno-X Mobility Danmark A/S består af overdækket areal på 192 m², hvorunder der er ubemandet tankanlæg. Uno-X lejer ca. 1.165 m² af grundarealet, svarende til 75 %. Tankstationen har været på lokationen i 17 år og bærer risikoen for forurening af ejendommen med kulbrinter. Yderligere har lejer pligt til at aflevere grunden fri for forurening. Ved ”fri for forurening” forstås, at ejendommen uden af­vær­ge­for­an­stalt­nin­ger som fx.
indkapsling eller øget udluftning kan anvendes til beboelse.

Ejendommens grund andrager 1.554 m² og er befæstet med asfalt. Der er gode par­ke­rings­mu­lig­he­der på begge sider af ejendommen.

Som nævnt er ejendommens beliggenhed helt unik med facade og synlighed ud mod Sjællandsgade, der er en stor indfaldsvej til Herning fra nord samt facade og synlighed mod Viborgvej, der er trafikeret fordelingsvej i vestgående retning. I 2021 var der i gennemsnit 8.251 daglige bilister på Sjællandsgade og 7.320 på Viborgvej, hvilket underbygger den gode eksponering.

Ejendommen er omfattet af kom­mu­ne­plan­ram­me 12.B10, der er udlagt til boliger, med mulighed for at indpasse visse offentlige formål og erhverv, hvis de ikke er til gene for omgivelserne, eller bryder områdernes karakter af boligområde.