• Topplacering på Aarhus hovedstrøg - Salling Stormagasin som nærmeste nabo
• Stuen indrettet til kaffebar for Espresso House – resten til købers benyttelse
• Liebha­ve­re­jen­dom - totalt renoveret fra top til bund i bedste materialer
• 813 m² erhverv fordelt på 3 etager samt parkering i gården
• Potentielt ca. 1.000 m² byggeretter til beboelse mod Ferdinand Salling Stræde


Med optimal placering på Aarhus primære gågade udbyder EDC erhverv Poul Erik Bech Aarhus med stolthed denne ejendom til salg. Søndergade er synonym med handel og menneskelig aktivitet, og med Salling Stormagasin som nærmeste nabo fås
ikke bedre synlighed og placering.

Ejendommen består af én bygningsenhed med et samlet erhvervsareal på 813 m² fordelt på 3 etager. Selve bygningen er opført i 1910 og har gennemgået en to­tal­renove­ring senest i 2018/2019, hvor der ikke blev sparet på hverken materialer
eller finesser. I det hele står hele ejendommen i yderst moderne og flot stand med topklasse materialer fra top til tå. Dette fornemmer man fra man træder ind af skydedøren, helt op til den store tagterrasse på 2. sal.

Mod Søndergade er gennemgående vinduespartier i alle 3 etager, kun brudt af betonrammer, og med stor indmuret altan på 2. sal, hvilket er med til at skabe de åbne og lyse rammer.

Stueetagen, der entreres via Søndergade, er indrettet til hyggelig kaffebar og udlejet til Espresso House, der er nordens største kaffebarkæde med mere end 500 kaffebarer fordelt over Norden og Tyskland.

Espresso House er kendt for sin hyggelige og at­mos­fæ­re­fyld­te indretning, med fokus på naturlige materialer som træ og læder. Således er lejemålet indrettet som traditionel kaffebar, med siddepladser og små lounge områder. Forrest findes skranke med køk­ken­fa­ci­li­te­ter­ne og bagerst i lejemålet er kundetoiletter, lager og per­so­na­le­fa­ci­li­te­ter.

Fra stuen er direkte adgang til 1. salen via flot intern trappe. Den primære del af denne etage er indrettet som pu­bli­kums­o­ri­en­te­ret kaffebar/siddeområde og kan deles af ejendommens brugere. Her er desuden kundetoiletter og 2 møderum – i reglen til brug for alle. Den sidste del af etagen har været anvendt som kontor med te-køkken for ejendommens ejer – AL Sydbank, men er i dag tomt.

Den øverste etage er indrettet som et primært storrums kontor samt mø­de­fa­ci­li­te­ter, med te-køkken og toilet­fa­ci­li­te­ter. Sidstnævnte er af en stand og indretning sjældent set i en er­hverv­se­jen­dom, med bl.a. stort baderum med ovenlysvindue. Den bagerste del af etagen er opdelt i tagterrasse/teknik etage og servicegang, der vil kunne anvendes til kontorpladser. På etagen findes desuden stor altan mod Søndergade.

Etagen har tidligere været anvendt af ejer, men er tom og til købers fulde disposition.