Stenbukken 22D
92.500.000 kr.
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2019/05-May/29/fe3ebc2d-9e87-4fc4-9049-e6dc23640fd3_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2017/03-March/09/e9eefb37-ad28-4e47-9081-6ef89d3664b2_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2017/03-March/09/77c58409-7c5c-4ccd-9916-1c6a1ff3dfd3_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2017/03-March/09/66f578fe-851d-4bfa-ba73-2625b0a0e9de_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2017/03-March/09/939c0dae-7f77-41c3-a71b-c6f254a9f6f7_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2017/03-March/09/3fe842dd-e3a5-4047-ba97-e0c061979119_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2017/03-March/09/7f69be86-b005-41e2-9338-b58bf82502cb_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2017/03-March/09/23d8a1bc-6d22-41eb-b10b-5865e6837e43_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2017/03-March/09/cf73ea70-d8f5-4a87-9fb8-40c6ed3d25f7_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2017/03-March/09/fa4dd6d9-fe82-4094-8bcc-36f98d72a073_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2017/03-March/09/16c81e1a-34e6-4093-b47a-a31fb6a76ec7_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2017/03-March/09/1c140a4f-3e50-4e34-bb25-ae7091028f53_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2017/03-March/09/c7c8f2b4-1d6a-4f19-bbdc-99d8d0c1ee05_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2019/05-May/29/874893dd-0c57-48c2-8383-812b558954ec_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2019/05-May/29/31ab94b5-6c99-4385-ab72-500c876e9b3b_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2017/03-March/09/20645de0-bf97-4363-a85c-145f3b10d56c_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2019/05-May/29/a5421a04-8d06-4fe5-8acc-095ddd2b12f2_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2019/05-May/29/b58cd93d-793d-47fb-8a06-08cc11962dde_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2019/05-May/29/40c2bf5d-e40a-4d31-9e2a-c8861bf4a2d2_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2019/05-May/29/b42b2952-9b0f-44b1-ba14-ff0c8a70bb7e_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2019/05-May/29/cacdb065-2601-434b-badd-70d25a49fb8b_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2019/05-May/29/6772713d-69a3-44c4-8263-ac44b8a00e65_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2019/05-May/29/9e09e870-d5a0-4b05-9f50-bc59522fa20f_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2019/05-May/29/11999d9d-970b-40f5-9d77-7ae2b3367ec3_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2019/05-May/29/bfd9f25c-f91f-4800-b99b-412b70b1cd97_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2019/05-May/29/5d1e1522-226a-4f49-88f7-03aeddd2375a_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2019/05-May/29/674975d5-199b-4e66-92b8-ca2859314f28_Size210x140.jpg)
Markant og velbeliggende investeringsejendom.
• Særdeles stærkt butiksområde• Suveræn placering ved IKEA
• Mange årig lejer med stærkt koncept. ILVA (del af Jysk)
• Afskrivningsberettiget
• Afkast på 7,18 %
• Byggeret på 349 m²
Nu udbydes nyere og markant investeringsejendom med IDesign A/S (ejet af JYSK), som lejer til salg. Ejendommen er opført i 2008 i betonelementer og store glaspartier med tagbelægning udført i tagpap. Den er i alt på 6.732 kvm og indeholder flot indgangsparti med varetorv/udstillingsområde. Endvidere er der en byggeret på 349 kvm.
I stueplan er sengeafdeling, brugskunstafdeling, vareudlevering mv. Stor trappe samt elevator fører til 1.sal, hvor der er udstilling af møbler, tæpper mv. Gulvbelægningen er på gangarealerne klinker og i udstillingsområderne er der tæpper og trægulve.
Ejendommen, der i efteråret 2015 blev omdannet til en ILVA, fremtræder overalt særdeles velholdt, lys og indbydende. Der er ca. 100 p-pladser i umiddelbar tilknytning til ejendommen og således gode p-forhold ved denne.
Beliggenheden er en af de bedste i Aalborg City Syd - der er kun 100 meter til IKEA, som er en magnet i forhold til tiltrækning af kunder. Dette indvirker positivt på kundeflowet i området ligesom naboer som Plantorama og Biltema m.fl. er velbesøgte.
Lokalplanen giver mulighed for pladskrævende og udvalgsvarer.
Hele området i City Syd er i positiv vækst og alene Aalborg Storcenter med Bilka besøges årligt at mere end 7 mio. kunder.
Aalborg by vækster med ca. 1.700 indbyggere årligt og vil gøre dette frem mod 2035, hvor byen er vokset med ca. 20.000 indbyggere (Kilde: Danmarks Statistik).
Aalborg har i dag ca. 140.000 indbyggere og er hovedstaden i Region Nordjylland.
Faciliteter
Interiør
- Loftshøjde (0)
Exteriør
- P-kælder (0 stk)
- P-Pladser (100 stk)
- Facadelængde (0.01 m)
Teknik
- Personelevator
- Ventilation
- Kabling
- Kameraovervågning
- Indlagt el, sikret med 0A (ampere)
- Vinduestype Blandet
Afstand til
- Ikea (Hobrovej / Aalborg)205 m
- Skalborg St.3,1 km
- E 45 - Nordjyske Motorvej4,6 km
- Adresse
- Stenbukken 22D
- Sagsnr.
- 91201064
- Ejendomstype
- Detail
- Handelstype
- Investering
- Pris
- 92.500.000 kr.
- Afkast
- 7,18 %
- Etageareal
- 6.732 m²
Nøgletal
- Grundareal
- 18.325 m²
- Bebygget
- 5.628 m²
- Erhvervsareal
- 6.732 m²
- Etageareal
- 6.732 m²
Arealer
- Pris
- 92.500.000 kr.
- Pris/m²
- 13.740 kr.
- Lejefaktor
- 13.32
- Lejeindtægt
- 6.944.374 kr.
- Årlig lejeindtægt pr m²
- 1.031 kr.
- Årlige driftsudgifter
- 304.412 kr.
- Årlige driftsudgifter pr m²
- 45 kr.
- Afkast
- 7,18 %
- Afskrivningsberettiget
- Ja
- Momsregistreret
- Ja
Økonomi
- Byggeår / Ombygget
- 2008
- Omfattet af energimærke
- Ja
- Energimærke
- A2010
Ejendommen
Nyttige links
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2021/03-March/09/cebe94a6-dcf1-4aa5-974e-5844553a3cec_Size220x293.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2017/11-November/03/0fd4032b-10ce-4d31-ad43-5193232b6ad5_Size220x293.jpg)
Michael Stilling
Partner, ejendomsmægler & DiplomValuar, MDE