Nyrenoveret butik med solid hovedlejer

• God lejekontrakt med Coop 365
• Lejeopstart 2005 & uopsigeligt til 2032
• Attraktiv Fakta-butik som er konverteret til COOP-365
• Nutidig og nyrenoveret forretning fra 2022
• Centralt beliggende med god synlighed i Østervrå
• Ca. 3.000 m² grund - 46 par­ke­rings­plad­ser

Ejendommen er renoveret og opgraderet til COOPs seneste koncept FAKTA-365 som er fremtidens satsning for FAKTA i Danmark. Ejendommen er opført i 2005 og har i hele perioden været udlejet til FAKTA af nuværende ejere.COOP Danmark har for nylig meldt ud omkring en oprustning i Danmark på di­sco­un­t­om­rå­det med flere butikker med deraf følgende mil­li­o­nin­ve­ste­rin­ger. Antallet af COOP 365 butikker er fra 2022 steget fra 115 stk., og forventes ved udgangen af 2024 at udgøre ca. 400 butikker landsdækkende.

Ejendommen er efter ombygning og renovering på 947 m² fordelt på butik og lager samt 43 m² overdækket varegård. Ejendommen er udført i røde teglsten, taget er tagpap. Indvendige gulve er klinker og beton. Der er investeret mere end 9,5 MILL DKK i tilbygningen/ombygningen af COOP og ejer af ejendommen. Butikken åbnede den 22. april 2022. Der er udbygget med BAKE-OFF faciliteter og helt nyt køle samt ven­ti­la­tions­an­læg.

Den hånd­værks­mæs­si­ge kvalitet er udført i henhold til COOPs krav og byg­nings­be­skri­vel­se 2022 for 365 konceptet og ejendommen er energimærket med karakteren B. Ejendommens tegninger og tekniske forudsætninger er gennemgået med arkitekt/byggesagkyndig samt godkendt af COOPs projekt arkitekt og byggeleder som har været med i hele projekteringen og om­byg­nings­fa­sen.

Lejeaftale er indgået med FAKTA A/S med 10 års uopsigelighed som først derefter kan opsiges af lejer med 6 måneders varsel.

Den årlige start leje er Kr. 1.076.780,- ex moms, med start 1. december 2023.

Der sker årlig lejeregulering i henhold til net­top­ri­sin­dek­set. Udover lejen betaler lejer for stigning i ejen­doms­skat­ter, afgifter ligesom lejer bidrager med udvendig ved­li­ge­hol­del­se og renholdelse af par­ke­rings­plad­ser og adgangsveje.

Der stilles koncern garanti fra COOP for lejers forpligtelser. Lejebetaling er månedsvis forud.

Indvendig ved­li­ge­hol­del­se og ved­li­ge­hol­del­se af døre og vinduer m.v. påhviler lejer. Renholdelse af udvendige arealer, adgangsveje og par­ke­rings­plad­ser påhviler ligeledes lejer. Udvendig ved­li­ge­hol­del­se af tag og facader og belægninger påhviler udlejer. Ejendommen er momspligtig og 100% af­skriv­nings­be­ret­ti­get.

En god in­ve­ste­rings­ejen­dom med lang uopsigelighed, samme lejer siden 2005 samt nyrenoveret og tilbygget 2022.