Nyrenoveret butik med solid hovedlejer

• Ny 10 årig aftale med Coop 365
• Ca. 46 par­ke­rings­plad­ser til rådighed
• God beliggenhed i Østervrå
• Attraktiv Fakta-butik som er konverteret til COOP-365
• Ny renoveret som fremstår derfor pæn indvendigt såvel som udvendigt

Ejendommen er renoveret og opgraderet til COOPs seneste koncept FAKTA-365 som er fremtidens satsning for FAKTA i Danmark. Ejendommen er opført i 2005 og har i hele perioden været udlejet til FAKTA af nuværende ejere. COOP Danmark har for nylig meldt ud omkring en oprustning i Danmark på discount området med flere butikker med deraf følgende mil­li­o­nin­ve­ste­rin­ger. Der er pt. 115 COOP 365 butikker og det forventes ved udgangen af 2022 at være øget til 190 butikker.

Ejendommen er efter ombygning og renovering på 947 m² fordelt på butik og lager samt 43 m² overdækket varegård. Ejendommen er udført i røde teglsten, taget er tagpap. Indvendige gulve er klinker og beton. Der er investeret mere end 9,5 MILL DKK i tilbygningen/ombygningen af COOP og ejer af ejendommen. Butikken åbnede den 22. april 2022. Der er udbygget med BAKE-OFF faciliteter og helt nyt køle samt ven­ti­la­tions­an­læg. På par­ke­rings­plad­sen er der opsat 2 stk. elladestandere således at folk kan oplade mens de handler.

Den hånd­værks­mæs­si­ge kvalitet er udført i henhold til COOPs krav og byg­nings­be­skri­vel­se 2022 for 365 konceptet. Ejendommens tegninger og tekniske forudsætninger er gennemgået med arkitekt/byggesagkyndig samt godkendt af COOPs projekt arkitekt og byggeleder som har været med i hele projekteringen og om­byg­nings­fa­sen.

Lejeaftale er indgået med FAKTA A/S med 10 års uopsigelighed som først derefter kan opsiges af lejer med 6 måneders varsel.
Den årlige start leje er Kr. 1.076.772,- ex moms, med start 1. december 2023.
Der sker årlig lejeregulering i henhold til net­top­ri­sin­dek­set. Udover lejen betaler lejer for stigning i ejen­doms­skat­ter, afgifter ligesom lejer bidrager med udvendig ved­li­ge­hol­del­se og renholdelse af par­ke­rings­plad­ser og adgangsveje.

Der stilles koncern garanti fra COOP for lejers forpligtelser. Lejebetaling er månedsvis forud.

Indvendig ved­li­ge­hol­del­se og ved­li­ge­hol­del­se af døre og vinduer m.v. påhviler lejer. Renholdelse af udvendige arealer, adgangsveje og par­ke­rings­plad­ser påhviler ligeledes lejer. Udvendig ved­li­ge­hol­del­se af tag og facader og belægninger påhviler udlejer. Ejendommen er momspligtig og 100% af­skriv­nings­be­ret­ti­get.

Alt i alt, en rigtig god investering for investor qua uop­si­ge­lig­he­den, god lejehistorik samt nyrenoveret ejendom.