God in­ve­ste­rings­ejen­dom i Hjørring gågade – 10 års uopsigelighed m/hovedlejer

• Gode afskrivninger på erhvervsdelen
• Nyt 10 årigt lejemål Louis Nielsen 2022
• Gode p-forhold i gård med 3 garager
• God beliggenhed i gågaden nær Metropol og Ven­del­bo­p­lad­sen
• 2 er­hvervs­le­je­mål & 2 boliglejemål
• Mulighed for sel­sk­ab­stransak­tion

Østergade 20-22 består af 2 matrikler og er oprindelig opført i 1930 & 1962 og ombygget 1999 og 2022.

Ejendommen fordeler sig med 768 m² erhverv til Louis Nielsen, 123 m² butik (ledigt til køber) og 260 m² fuldt udlejet bolig - 2 lejligheder á 130 m². Louis Nielsen har netop overtaget størstedelen af erhvervet i maj 2022, med en nyindrettet forretning med 10 års uopsigelighed.

Beliggenheden er god, med facade til gågaden, og gode par­ke­rings­for­hold ved henholdsvis Ven­del­bo­p­lad­sen samt Metropol Shoppingcenter som ligger indenfor 200 meter. Østergade 22, med Louis Nielsen som lejer, har en flot og markant glasfacade opført i 1999 og ombygget 2022. Østergade 20 er i stueplan indrettet til frisør/kosmetolog og 1. sal samt 2. sal indeholder 2
flotte nyistandsatte boliglejemål á 130 m². Boligdelen er fuldt udlejet.

Lejen, der kan opkræves på boligdelen, er det lejedes værdi, mens der er fri le­je­fast­sæt­tel­se/markedsleje på erhvervsdelen, som køber qua nuværende anvendelse kan afskrive på.

Det samlede grundareal andrager 848 m² og i ejendommens baggård forefindes 3 garager.

Begge ejendomme er energimærket med karakteren D

Ejendommen erhverves i selskabsform i Lomoco Hjørring ApS. Dette selskab har udelukkende ejet nærværende ejendom. Den udskudte skat udgør ca. 1,8 mio. Forhør nærmere ved medvirkende ejendomsmægler.