AAA+++ placering midt på gågaden i Skagen

• Central beliggenhed med mange for­bi­pas­se­ren­de
• Store vinduesfacader ud til gågaden
• Regulært butikslokale med niveaufri adgang
• Velegnet som flagshipstore
• Veldisponeret indretning –velegnet til flere typer erhverv
• Boligdel er udlejet, men kan gøres ledig til købers disposition

Ejendommen er beliggende på AAA+++ placering midt på gågaden i Skagen, tæt ved spring­vand­s­plad­sen med legeplads og skaterbanesamt ved kulturhuset Kappelborg. Beliggenheden på den centrale del af Skagens gågade sikrer, at der altid er en god kundestrøm ved ejendommen.

I området er der en god variation af restaurationer og butikker som FleurieDelux, Kop og kande, Glas Janne, Imerco og flere kendte brands.

Ejendommen består i dag af 2 dele, en butiksdel, hvorfra der i dag er butikslokale, hvorfra ejeren agf ejendommen har skobutik, der i generationer har solgt sko på adressen. I dag er nuværende ejer medlem af Skoringen. På 1. salen er der en boligdel på 180 kvm, hvoraf en del er udlejet til bolig og det resterende anvendes af nuværende ejer til lager.

Erhvervsdelen i stueplan består af et stort butikslokale med tilhørende lager i butikkens bagerste del. Der er fuld vinduesfacade ud til Sct. Laurentii Vej, og selve butikken er et stort regulært eks­pe­di­tions­lo­ka­le.

Butikslokalet fremstår lyst og venlig med tæppefliser i en grå nuance. Væggene er hvidmalede inde i butikken og udenfor er ejendommen pudset og malet Skagens gul.

Mulighed for leje af par­ke­rings­plads i umiddelbar nærhed til ejendommen.

I Skagen er der pr. 01.01.2025 7.394 indbyggere. Men gennem en længere årrække har Skagen været en populær fe­ri­e­desti­na­tion og derfor er ca. 1.800 ud af byens knap 4.500 ejendomme ejet af personer uden bopæl i byen. Disse ejendomme er hyppigt besøgt at en kø­be­stærk­kun­de­ska­re, som består af både ejere og lejere. Derudover besøges Skagen i 2025 af ca. 190.000 kryd­stogts­gæ­ster og godt 1 mio. årligt besøgende. Denne tilstrømning udgør et kæmpe potentiale for omsætningen i byens butikker, restauranter og kulturelle institutioner.

Forhør nærmere om denne attraktive ejendom, hvor der er mulighed for at overtage eksisterende skobutik såvel som køber kan drive egen de­tail­virk­som­hed, alternativt leje ud til ny lejer, mulighederne er mangfoldige.