Ejer­lej­lig­heds­op­delt blandet bolig- og er­hverv­se­jen­dom med ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le

• Velbeliggende centralt på Frederiksberg på sidevej til Gl. Kongevej
• Blandet bolig- og er­hverv­se­jen­dom
• Ejendommen er ejer­lej­lig­heds­op­delt og med 2 ejer­lej­lig­he­der
• Erhverv overtages ledig for køber senest den 31.12.2025 mens boligen overtages udlejet
• Ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le – konvertering af erhverv og enkeltvis frasalg af ejer­lej­lig­he­der
• Tæt på offentlig transport, ind­købs­mu­lig­he­der, restauranter og grønne områder

Ejendommen er beliggende på Bülowsvej 4, i hjertet af Frederiksberg C. Ejendommen er opdelt i to ejer­lej­lig­he­der, hvoraf den ene rummer et boliglejemål og den anden et er­hvervs­le­je­mål. Er­hvervs­le­je­må­let overtages ledig for køber senest den 31.12.2025 mens boligen overtages udlejet.

Den ene ejerlejlighed er aktuelt udlejet som bolig på en almindelig lejekontrakt, hvilket sikrer en stabil indkomststrøm for ejendommens nye ejer. Boligen er på 123 m² med adgang og trapperum fra stuen til 1. sal. Lejligheden har herudover lille tagterrasse og 43 hobbyrum på 2. sal. 1. sal er velindrettet med 3 værelser, stor stue med adgang til 2. sal, køkken og toilet/bad mens 2. sal er indrettet som et stort opholdsrum. Boligen fremstår i god stand.

Er­hverv­se­jer­lej­lig­he­den er på samlet 434 m², hvoraf 102 m² er i ejendommen forhus og indrettet med kontorer og større pro­duk­tions­lo­ka­le samt med direkte nedgang til ejendommens kælder på 93 m² indrettet med om­klæd­nings­fa­ci­li­te­ter, toiletter/bad, tekøkken og spiserum. I sidehuset er der 145 m² produktions-/lagerlokale og i baghuset er der 94 m² produktions-/lagerlokale. Hele er­hvervs­le­je­må­let bliver ledigt for køber senest pr. 31.12.2025, hvilket giver gode muligheder for udvikling af denne. Med kon­ver­te­rings­po­ten­ti­a­let i erhvervsdelen kan der skabes endnu større værdi og udnyttelse af ejendommen.

Den blandede in­ve­ste­rings­ejen­dom har flere anvendelses- og ud­vik­lings­mu­lig­he­der. Man kan fortsætte med ejendommen som den står og enten selv benytte erhverv eller udleje dette. Alternativt kan man konvertere er­hvervs­le­je­må­let til beboelse og lave en ren be­bo­el­ses­e­jen­dom enten som enkeltstående villa eller som to vil­la­lej­lig­he­der. Desuden kan man vælger at frasælge en eller begge ejer­lej­lig­he­der enkeltvis.

Ejendommen byder desuden på attraktive par­ke­rings­mu­lig­he­der foran bygningen samt i den befæstede gård, hvilket er en ekstra fordel for både erhvervslejere og beboere.