Perle med tom bolig og udlejet erhverv midt i Roskilde

• Opdelt i 2 ejer­lej­lig­he­der: Svanes Plads 8 & 10, 4000 Roskilde
• Svanes Plads 8: 125 m² bolig (tom) til eget brug eller udlejning
• Svanes Plads 10: 120 m² erhverv (udlejet til Forsyning Danmark)
• To­tal­renove­ring i 2006: Nyt tag, vinduer, gulv, bad, køkken (2013)
• Centralt beliggende midt i 4000 Roskilde med udsigt til Domkirken

Svanes Plads 8-10 er en moderniseret og centralt beliggende blandet bolig- og er­hverv­se­jen­dom i hjertet af Roskilde. Ejendommen er oprindeligt opført i 1904, men har løbende gennemgået omfattende modernisering, så den lever op til nutidige standarder.

Ejendommen er opdelt i to ejer­lej­lig­he­der bestående af hhv. erhverv og bolig. Er­hverv­sen­he­den er beliggende i stueetagen (ejerlejlighed 1) og boligen er beliggende på 1. sal (ejerlejlighed 2). Begge enheder er opdelt med egen indgang. Boligenheden er tom og kan anvendes af køber selv såvel som udlejes. Er­hverv­sen­he­den er udlejet til Forsyning Danmark ApS, som betaler en årlig leje på kr. 189.520 ekskl. moms og forbrug.

Boligen på 1. sal har et samlet areal på 125 m². Boligenheden har tidligere været erhverv, men er i 2013 omdannet til bolig, hvorfor der er fri le­je­fast­sæt­tel­se. Indgangen sker via separat indgang og bryggers i stueetagen, hvorfra der er adgang til en trappe, der fører op til lejligheden. Boligen har to badeværelser med vinduer, som giver et naturligt og behageligt lysindfald. Stuen har direkte adgang til en stor vestvendt altan, hvor samtlige vinduer kan åbnes, så der skabes en flydende overgang mellem inde- og udearealet. Derudover er der en mindre altan mod syd. Fra boligens badeværelse er der en unik udsigt til Roskilde Domkirke.

Stueetagens er­hvervs­le­je­mål udgør 120 m² og har et lyst og rummeligt lokale med en imponerende loftshøjde. Der er indrettet et mødelokale adskilt med glasvægge, hvilket giver en moderne og åben atmosfære. Desuden har erhvervsdelen eget toilet med bruser, et tekøkken samt gulvvarme, hvilket sikrer et behageligt indeklima.

Bygningen er opført i mursten og har tagdækning af tagpap, som blev udskiftet i 2006. Samme år blev hele ejendommen totalrenoveret med nye vinduer, gulve med gulvvarme, vægge, badeværelser, køkken mv. Boligenhedens køkken er senere udskiftet i 2013. Ejendommen fremstår derfor i særdeles god og velholdt stand. Ejendommen opvarmes med fjernvarme.
Der er mulighed for at leje par­ke­rings­plad­ser i gården mod en ekstra betaling, men ejendommen har ikke egne par­ke­rings­plad­ser.

Alt i alt en yderst spændende ejendom midt i Roskilde, hvad end man ønsker at bebo boligen selv eller udleje den.