Projektejendom med potentiale og central beliggenhed

• Projektejendom med central placering lige overfor Ru­te­bil­sta­tio­nen
• Stueetagen er udlejet, men ellers overtages ejendommen i tom stand
• Forslag til udnyttelse af byggeret (ej godkendt) med 136 m² bolig og 27 m² erhverv
• Markant hjørneejendom med et væsentligt uudnyttet potentiale
• Et af midtbyens fremtidige ud­vik­lings­om­rå­der

Ejendommen har pudset facade, sadeltag belagt med røde teglsten og termovinduer i dannebrogsstil. Den er opdelt i 4 ejer­lej­lig­he­der, en på hver etage og anvendelsen af de enkelte etager er følgende: Stueetagen er indrettet og udlejet til restaurant. 1. salen har tidligere været anvendt til tandlægeklinik og overtages i tom stand uden sæ­rin­dret­nin­ger. 2. salen har tidligere været anvendt til psy­ko­log­prak­sis og overtages i tom stand. 3. salen
er indrettet til bolig og overtages i tom stand. Boligen fremtræder nyistandsat og i rigtig lækker stil. Stor gammel bagtrappe, der med fordel vil kunne søges inddraget. Herudover kælderetage. Der er en mindre bygning med glasfacader som vurderes værende til nedrivning.

Ejendommens grundareal anvendes også som gennemkørsel for naboejendommen Fredensgade 46, og der kan derfor ikke laves en ny bygning, der fuldt dækker facadehullet mellem Ro­sen­krantz­ga­de 2 og 4. Derfor skal der ved et eventuelt nybyggeri etableres portåbning (se forslag, ej godkendt, til udnyttelse af byggeret).

Generelt trænger ejendommen til nogen renovering, hvilket naturligt vil kunne gennemføres i forbindelse med udvikling af ejendommen i øvrigt.

Ro­sen­krantz­ga­de 2 ligger på hjørnet af Ro­sen­krantz­ga­de og Fredensgade, lige overfor Ru­te­bil­sta­tio­nen i Aarhus C.

Placeringen er meget central i byen, tæt på både shop­ping­om­rå­der, restauranter og offentlig transport. Området omkring ru­te­bil­sta­tio­nen byder på en blanding af moderne bygninger og ældre arkitektur, her er kort afstand til gågader med butikker, cafeer, Bruuns Galleri og kulturelle seværdigheder.

Der er også parker og grønne områder i nærheden. Alt i alt er beliggenheden omkring Ro­sen­krantz­ga­de 2 dynamisk, livlig og bekvem, og den gode beliggenhed understøtter pro­jek­t­ud­vik­lings­po­ten­ti­a­let på ejendommen