Investeringsejendom på Langenæs med god forrentning af investors egenkapital
• Driftssikker portefølje på Langenæs
• Mulighed for at optimere på driften
• Konverteringsmulighed ved fraflytning af erhvervslejemålene
• Pæne butikker hvor lejer har investeret i deres respektive butikker
• Omfattet af hjemfaldspligt – seneste pris på frikøb ca. kr. 1.000.000
Porteføljen som bliver udbudt her, er egentlig registreret som en enkelt ejerlejlighed med adressen Sønderborggade 11, st. tv., men i realiteten består ejerlejligheden af 6 erhvervsenheder samt 1 boligenhed. Erhvervsenhederne består af følgende lejere; en malerforretning, en kosmetolog, et bageri, 2 restauranter og en frisør – en god håndfuld af disse lejere har selv stået for indretningen af deres lejemål og generelt fremstår disse lejemål i meget præsentabel stand. Boliglejemålet er en konvertering af et tidligere erhvervslejemål, som nuværende ejer har ombygget – denne bolig fremstår meget fint med 2 gode soveværelser (hvoraf det ene har direkte udgang til egen terrasse og videre adgang ud til gårdmiljø), et badeværelse med vaskesølje i god størrelse samt stort kombineret køkken/alrum med stue, som entreres direkte fra gadeniveau. Der er gulvvarme i hele lejligheden og varmegenvindingsanlæg, som sikrer et godt klima.
Udover de lejebærende kvadratmeter i stueplan følger der også 14 kælderrum med i varierende størrelser – de mindste lejes ud til en månedlig leje på omkring kr. 350 og de største til lige omkring kr. 1.000.
Efterspørgslen efter erhvervslejemål i størrelsen 40-90 kvm på Langenæs er relativ god og ejer har haft meget nemt ved at finde nye lejere de få gange han har fået opsigelser på lejemålene. Ejendommen er drevet af et professionelt administrationsfirma og der ligger en vedligeholdelsesplan for ejendommen og der afsættes løbende penge til en vedligeholdelseskonto til kommende renoveringsopgaver - det sikrer en kommende ejer mod ubehagelige overraskelse ift. ejendommens installationer eller lign.
Ejerlejligheden er omfattet af hjemfaldspligten og seneste vurdering på at købe sig fra af denne klausul lå for denne ejerlejlighed i omegnen af kr. 1.000.000.
En investeringsejendom på en god placering på Langenæs der sikre kommende ejer et godt afkast af egenkapitalen.
