Ejendommen på Vesterport 7 i Aarhus C fremstår som et smukt eksempel på klassisk byarkitektur, der i 2015 blev gennemgribende istandsat og omdannet fra erhverv til moderne boliger. Bygningen er i dag opdelt i ejer­lej­lig­he­der og rummer 58 boliglejemål fordelt på 1- til 3-værelses lejligheder med størrelser fra 46 til 95 m² – alle med adgang til depotrum. En del lejligheder er desuden indrettet med hems, hvilket gør dem særligt attraktive for studerende eller som delelej­lig­he­der.

EDC Aarhus City har foretaget en vurdering af de enkelte bo­li­ge­jer­lej­lig­he­ders forventede markedsværdi ved detailsalg. Vurderingen indikerer en samlet de­tailsalgs­vær­di på ca. 171,6 mio. kr.

Vurderingen understøtter den fleksibilitet, som ejer­lej­lig­heds­op­de­lin­gen giver en fremtidig ejer, herunder mulighed for gradvist frasalg af en­kelt­lej­lig­he­der over tid.

Ejendommen er beliggende i et af Aarhus' mest charmerende kvarterer, tæt på Vestergade og Vesterbro Torv, hvor spe­ci­al­bu­tik­ker, caféer, gallerier og kulturliv præger gadebilledet. Her bor man midt i byen, men med en rolig og atmosfærefyldt placering. Afstanden til Aarhus Banegård er blot 4 minutter på cykel, mens Aarhus Universitet nås på 8 minutter.

Ejendommen er opført i klassisk mur­stens­byg­ge­ri og fremstår efter omdannelsen i særdeles god stand – både indvendigt og udvendigt. I forbindelse med bo­li­grenove­rin­gen i 2015 er der blandt andet etableret fjernvarme, moderne køkkener og badeværelser, tolags energiruder med kold kant, og der er installeret elevator i opgangene. Lejlighederne har et lyst, moderne udtryk med trægulve, hvide køkkener, opvaskemaskine, køle-/fryseskab, og i kælderen findes et velindrettet vaskeri med vaskemaskiner og tørretumblere.

Der er adgang til et hyggeligt og grønt gårdrum med cykelparkering, opholdsarealer og mulighed for grill og fælles brug. Ejendommens energimærke er A2010, hvilket bidrager til lave driftsom­kost­nin­ger og attraktive lejevilkår.

TRANSAKTION

Ejendommen på Vesterport 7, Aarhus C, udbydes som en selskabshandel. Ejendommen ejes i dag af Vesterport 1 ApS (CVR 36992999), som igen er ejet af Koncenton Vesterport Aarhus A/S (CVR 37274143). Porteføljen består af i alt 59 lejemål (58 bo­li­ge­jer­lej­lig­he­der og 1 erhvervslokale).

Salgsstruktur

Selskabshandel gennem overdragelse af anparterne i Vesterport 1 ApS.

Den udskudte skat (latent skat) medfølger i handlen og opkræves ikke særskilt. Den samlede udskudte skat er opgjort til ca. 9,7 mio. kr. ved en købesum på 137.500.000 kr. Den latente skat er således inkluderet i han­dels­struk­tu­ren og afspejles i selskabets pris­fast­sæt­tel­se.

Ejerselskabet forventes afviklet i forbindelse med handlen, hvorfor der arrangeres W&I-forsikring (Warranty & Indemnity insurance).

Den eksisterende ejer­lej­lig­heds­op­de­ling giver køber mulighed for enten at videreføre ejendommen som samlet in­ve­ste­rings­ejen­dom eller over tid at realisere de enkelte bo­li­ge­jer­lej­lig­he­der særskilt.

EDC Aarhus City har vurderet den samlede de­tailsalgs­vær­di for bo­li­ge­jer­lej­lig­he­der­ne til ca. 171,6 mio. kr.

Proces

• Indledningsvis indgås LOI (Letter of Intent)
• Sælgers rådgiver udarbejder udkast til købsaftale
• Datarum stilles til rådighed for køber i en due diligence-periode