Velbeliggende investering udlejet til Art By Me

• Velbeliggende investering på hjørnet af Urbansgade & Holbergsgade
• Udlejet til succesfuld forretning – Art By Me
• Nyistandsat af lejer ved indflytning 2020 & udvidelse 2022
• Fa­ca­de­renove­ring – nye vinduer og døre samt facademaling 2022
• Veldrevet ejerforening
• Afskrivning estimat kr. 200.000

Ejendommen er beliggende i Aalborg centrum tæt ved Vesterbro og dennes pulserende liv. Gældende investering udgør ejendommens 2 er­hverv­sen­he­der som er placeret i stueplan og udlejet til Art By Me (ABM). Det samlede areal udgør 421 m² erhverv. ABM flyttede ind i 2020, i den ene halvdel (271 m²) og udvidede forretningen i 2022 (150 m²).

Lejemålet har fået en total istandsættelse, af lejer, ved deres indflytning og udvidelse. Det fremstår således pænt og moderne med nye gulve samt nymalet vægge og lofter. Ejendommens facade har ligeledes gennemgået en større renovering, og der er udskiftet vinduer og døre, og facaden er aftalt at skulle males i ultimo 2022/primo 2023. Der er fortsat en god opsparing i ejerforeningen.

Butikken er indrettet med højt til loftet, og der er niveauopdelt med kontorer bagerst samt baglokale og toilet og udgang via bagdør. Ejendommen er en hjørneejendom, og butikken har en særdeles god synlighed qua store gulv til loft vinduer langs Urbansgade og Holbergsgade. Lejemålet har tidligere været anvendt til blom­ster­for­ret­ning, køreskole, klinik, take away mm. – der er mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der – og beliggenheden er lige i smørhullet mellem Vesterbro og Reberbansgade som medvirker en god synlighed med et stærkt kundeflow.

Ejendommen er opført i 1905 og er senest ombygget i år 2006 og 2022. Ejendommen fremstår i røde mursten og pudset facade i stueplan. Taget er beklædt med røde teglsten. Vinduerne er primært energiruder og ejendommen opvarmes med fjernvarme. Ejendommen er senest energimærket D i 2013.