Spændende mulighed for udvikling af attraktivt ræk­ke­huspro­jekt

På Skyttestræde 3 udbydes en interessant projekt- og ud­vik­lings­e­jen­dom med mulighed for at skabe et mindre og meget attraktivt boligprojekt i et veletableret område i Næstved.
Ejendommen omfatter en grund på i alt ca. 2.592 m², og grundens størrelse, udformning og beliggenhed giver efter mæglers vurdering en oplagt mulighed for udvikling af eksempelvis 5 moderne rækkehuse med tilhørende private opholdsarealer, parkering og fælles adgangsarealer.
En af projektets væsentlige kvaliteter er selve placeringen. Grunden ligger tilbagetrukket på en rolig del af Skyttestræde og opleves som et mindre, grønt miljø for sig selv. Den eksisterende beplantning langs dele af grunden skaber en naturlig afskærmning mod omgivelserne og giver mulighed for at udvikle et boligprojekt med en privat og grøn karakter – samtidig med at beliggenheden er tæt på Næstveds mange faciliteter.
Ejendommen er omfattet af lokalplan 016, delområde 1. Næstved Kommune har i en indledende planmæssig vurdering oplyst, at der for tæt/lav bo­lig­be­byg­gel­se, herunder blandt andet rækkehuse og dobbelthuse, gælder en minds­te­grund­stør­rel­se på 400 m². Med ejendommens matrikulære areal og eksisterende vejføring giver dette be­reg­nings­mæs­sigt mulighed for op til 5 boligenheder, såfremt hele arealet kan medregnes.

Kommunen har samtidig gjort opmærksom på, at den konkrete udnyttelse blandt andet afhænger af projektets disponering med adgangsforhold, vej, vendeplads, parkering, friarealer og øvrige planmæssige forhold. Kommunens vurdering er således ikke en for­håndstil­ken­de­gi­vel­se eller byg­ge­til­la­del­se, og et konkret projekt skal forelægges kommunen til nærmere myn­dig­heds­be­hand­ling.
Ejendommen udbydes på denne baggrund som en ud­vik­lings­e­jen­dom med et interessant potentiale for tæt/lav bo­lig­be­byg­gel­se, hvor køber har mulighed for selv at optimere det endelige projekt inden for de gældende planmæssige og tekniske rammer.
Ved realisering af et nyt boligprojekt skal køber påregne de sædvanlige projekt- og ud­vik­lings­om­kost­nin­ger. Dette omfatter blandt andet nedrivning og bortskaffelse af den eksisterende bebyggelse, eventuel mil­jø­kort­læg­ning og miljøsanering samt efterfølgende byggemodning af grunden.
Der må endvidere påregnes udgifter til eventuel etablering, omlægning og/eller ka­pa­ci­tets­mæs­sig tilpasning af forsyninger, herunder el, vand, kloak og varme, ligesom der kan være omkostninger til interne adgangsarealer, parkering, terrænarbejder, regn­vands­hånd­te­ring, opholdsarealer og øvrig landskabelig bearbejdning.
Omfang, kapacitet og økonomi for de enkelte arbejder og tilslutninger er ikke nærmere undersøgt af sælger eller mægler og forudsættes undersøgt og vurderet af køber som led i dennes projektering og due diligence.