Erhvervsgrund sælges i attraktivt, veludbygget vækstområde ved Vardes sydlige bygrænse

I samarbejde med Varde Kommune udbyder EDC Erhverv Poul Erik Bech denne attraktive erhvervsgrund til salg på Jeppe Skovgaards Vej, beliggende i Vardes sydlige bydel.

Er­hvervs­om­rå­det er et af Vardes nyere er­hvervs­om­rå­der og er kendetegnet ved stor synlighed og let tilgængelighed – med nem adgang til ho­ved­færds­elsår­er og kun ca. 10 minutter fra nærmeste mo­tor­vejs­af­kør­sel.

I området ligger en del virksomheder inden for salg og service, værksteder og lettere produktion.

Nærværende grund udgør ca. 9.200 m², men kan udstykkes i mindre størrelser efter købers behov. Minimumskrav til grund­stør­rel­ser er 2.500 m².

Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, såsom lettere industri- og er­hvervsvirk­som­he­der, "facade-virksomheder", herunder service, udstilling og salg, der kan klassificeres inden for miljøklasse 1-3 i forhold til afstandskrav til og mil­jø­be­last­ning af omgivelserne.

Der må som udgangspunkt ikke etableres virksomheder med reparation, service, udstilling og salg af biler, da grundarealet ligger inden for et van­dind­vin­dings­om­rå­de. Varde Kommune er dog indstillet på, at der evt. kan meddeles dispensation til etablering af biludstilling o.l., hvis der ikke etableres værksteds- eller ser­vi­ce­funk­tio­ner m.v., der kan true grundvandet.

Den maksimale be­byg­gel­ses­pro­cent er 50 % af grundens areal og rumfang må maksimalt udgøre 3 m³ pr. m² grundareal, hvilket medfører god mulighed for udnyttelse af selv mindre grundarealer.

Bygninger tillades i op til 8,5 meters højde – dog vil helt op til 12 meter kunne tillades i særlige tilfælde.

Grunden overtages byggemodnet og vil omgående kunne bebygges.

Til­slut­nings­af­gif­ter:
Sammen med salgsprisen opkræves standard-til­slut­nings­af­gift til kloak på kr. 64.900 ekskl. moms pr. påbegyndt 800 m² grundareal. Desuden opkræves á conto-til­slut­nings­af­gif­ter til vand og byg­ge­mod­nings­bi­drag til fjernvarme. Til­slut­nings­af­gift til elforsyning opkræves direkte af N1. Til­slut­nings­af­gif­tens størrelse kan fås oplyst ved henvendelse til N1.

For yderligere info – kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech.

OMRÅDET:
Grunden er beliggende i et af Vardes mest attraktive in­du­stri­om­rå­der, på Jeppe Skovgaards Vej i Vardes sydlige bydel, med gode til­kør­sels­for­hold fra byens sydlige indfaldsvej og omfartsvejen.

Er­hvervs­om­rå­det er afgrænset af Ribevej mod øst, Søndertoften mod nord og Esbjergvej i syd. Sidstnævnte er samtidig omfartsvejen øst om Varde (hovedvej 11).

Området er et populært erhvervsområde pga. den nære forbindelse til det om­kring­lig­gen­de vejnet, idet man her befinder sig tæt på trafikale knudepunkter. Der er f.eks. kun ca. 10 minutters kørsel til motorvej E20 (afkørslen ved Korskro) og ligeledes kun ca. 10 minutters kørsel til Esbjerg N.

Er­hvervs­om­rå­det er det nyeste, større udbyggede erhvervsområde i Varde, og rummer mange han­delsvirk­som­he­der inden for større pladskrævende varegrupper, herunder et stort byggemarked og flere store bilhuse. I dette område er der tillige en god eksponering i forhold til den forbigående trafik, kombineret med lette adgangsforhold til området.