• God lejeindtægt fra Uno-X - afkast fra dag 1
• Indenfor kommuneplanens rammer vil der være mulighed for at lave en ambitiøs udvikling af ejendommen
• Stor synlighed med stor dagligt trafikflow ved ejendommen
• Grundareal på ca. 4.650 m² + andel af veje omkring (samlet 7.659 m²)

På en af de mest attraktive placeringer i området udbydes nu Grenåvej 528 – en ejendom, der rummer et enormt potentiale for den fremsynede investor eller pro­jek­t­ud­vik­ler. Området omkring ejendommen har over de senere år gennemgået en spændende transformation fra at være præget af traditionelle værksteder og kontorer til i dag at fremstå som en dynamisk og pu­bli­kums­o­ri­en­te­ret han­dels­desti­na­tion.

Med Netto som nærmeste nabo er der allerede skabt et stærkt trækplaster, der sikrer et massivt, dagligt kundeflow direkte til lokationen. Lægger man dertil, at Grenåvej dagligt passeres af op til 16.400 biler, får man en eksponering og en infrastruktur, som er svær at matche.

Nuværende anvendelse og maksimal fleksibilitet
Ejendommen fungerer i dag som tankstation for Uno-X, mens de tilhørende bygninger står ubenyttede hen. I henhold til tillæg 8 udløber lejemålet uden yderligere varsel den 31.12.2027. Frem til da genereres der fortsat en lejeindtægt fra tankstationen, mens køber kan færdiggøre projektering og indhente de nødvendige tilladelser. Efter lejemålets udløb vil en køber ikke være bundet af et 1-årigt op­si­gel­ses­var­sel, idet den oprindelige lejekontrakt giver mulighed for opsigelse med 4 ugers varsel.

Plangrundlag med plads til ambitioner
Ejendommen er omfattet af kom­mu­ne­plan­ram­me 280211CE, som udlægger området til centerformål. Dette åbner døren for en bred vifte af an­ven­del­ses­mu­lig­he­der, idet der kan etableres butikker, liberale erhverv, restauranter, boliger samt offentlige formål.

Rammen giver desuden særdeles gode byggeretter: Be­byg­gel­ses­pro­cen­ten må udgøre op til 50 % for den enkelte ejendom, og der må opføres bebyggelse i op til 2 etager med en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter.

Der er samtidig et politisk ønske om at styrke bymiljøet, hvorfor fremtidigt byggeri skal udformes med facade og vinduespartier vendt mod vejen, mens par­ke­rings­a­re­a­ler som udgangspunkt skal placeres bag bygningerne optimalt set.

Visionære ud­vik­lings­mu­lig­he­der for Grenåvej 528
Ejendommen repræsenterer et "blankt lærred" med gode muligheder for den visionære pro­jek­t­ud­vik­ler.

For den rette udvikler byder placeringen på flere attraktive bygge- og kon­ver­te­rings­sce­na­ri­er:
Med en potentiel mulighed for at bygge i to plan kan den nuværende bygningsmasse ryddes for at give plads til et topmoderne projekt. Stueplan kan med fordel indrettes til pu­bli­kums­o­ri­en­te­ret detailhandel, showroom, liberalt erhverv eller et "food-concept", der drager direkte fordel af kundestrømmen fra Netto. På 1. salen kan der etableres attraktive boliger eller kontormiljøer, hvilket vil skabe liv og aktivitet på ejendommen hele døgnet.

Den eksisterende tankstation kan tænkes proaktivt ind i et fremtidigt projekt. Ved at lade Uno-X forblive på pladsen og samtidig transformere de tomme bygninger til et moderne convenience-, bageri- eller "food to go"-koncept, kan de 16.400 dagligt for­bi­pas­se­ren­de biler konverteres til betalende kunder i et nyudviklet pitstop. Dette kan med fordel suppleres med lyn­la­de­stan­de­re for at fremtidssikre anlægget.

Nærværende prospekt forholder sig til den gældende kommuneplan, og ikke ejendommens gældende lokalplan anno 1965. H-E_4.
Tilladelser og godkendelser til byggeri påhviler køber.