Healthcare og Unge-/ældreboliger fra EDC

Pilemosen 2-14

6200 Aabenraa

26.500.000 kr.

Brugerejendom - 3.114 m²
Nyhed

Centralt beliggende ud­vik­lings­pro­jekt tæt på by og strand

I Aabenraa er der nu mulighed for at skabe noget særligt med denne velbeliggende projektejendom på Pilemosen 2 – 14. Ejendommen fungerer i dag som kollegie med i alt 96 lejligheder, hvoraf de 52 stk. er udlejede til lige knap 2,9 mio. kr. årligt inkl. alt forbrug. Den gennemsnitlige leje pr. lejlighed er ca. 4.600 kr. pr. måned, hvorfor den potentielle lejeindtægt ved ejendommens nuværende anvendelse er ca. 5,3 mio. kr. årligt. Nuværende ejer har ikke forsøgt ejendommen aktivt udlejet i sin nuværende form.

Aabenraa er omgivet af fredskov og havet, hvorfor denne ejendom vil være den eneste af sin slags med central beliggenhed i byen og med de ud­vik­lings­mu­lig­he­der den rummer. Et fremtidigt projekt kunne være mange forskellige, men særlig oplagt vil være ombygning til senior- eller ældreboliger. Der foreligger skitser fra arkitekt, hvor ejendommen total renoveres og ombygges til 36 seniorboliger på mellem 80 og 130 m². Boligerne vil være enten 2, 3 eller 4-værelses og have adgang til fælles gårdhave, udestue, egen have og fælles parkering. Arkitektens skitser kan udleveres til interesserede købere efter nærmere aftale. Et alternativt til seniorboliger kunne være hotel, vandrehjem eller måske et plejehjem. En anden mulighed er blot at fortsætte den nuværende drift med udlejning af kol­le­gie­væ­rel­ser. Her vil afkastet ligge på minimum 12% ved fuld udlejning.

Selve ejendommen består i dag af 7 fritliggende bygninger opført til kollegie i 1984, 1989 og 1993. Der er anvendt gode materiale b.la. med facader i røde teglsten. Bygningerne fremtræder i pæn og velholdt stand. Til hver af bygningerne er der gårdhave og ellers er udenoms­a­re­a­ler­ne anvendt til parkering og fælles græsarealer. De 96 værelser er enten et eller to værelses og har alle eget køkken, toilet og bad. Bygningerne er i god stand, hvorfor fortsat drift er muligt. Vælger køber et projekt på ejendommen sikre den nuværende udlejning en god likviditet fra start.

Grundstykket på godt 14.000 m² giver mulighed for gode udenoms- og fællesarealer, små haver, anlæg af carporte samt eventuelt mindre tilbygning til de bestående bygninger. De nærmeste naboer er ud­dan­nel­ses­in­sti­tu­tio­nen EUC Syd samt en række private parceller til boligformål. Ved stranden er der planlagt større hotelbyggeri, hvorfor området på sigt vil være under en positiv udvikling. Bag ejendommen ligger større grønt område ejer af Aabenraa Kommune.

• Unik projektejendom med perfekt beliggenhed i Aabenraa
• Bynært og tæt på kommunens bedste badestrand, skoven, indkøb og offentlig transport
• Oplagt anvendelse er bofællesskab for seniorer, hotel og vandrehjem
• Alternativet er fortsat drift med højt afkast til investor
• Nuværende lejeindtægt 2.875.000 kr. årligt
• Fuldt udlejet i sin nuværende form udgør lejeindtægten ca. 5.300.000 kr. årligt

Faciliteter

Teknik

  • Vinduestype Termo

Nøgletal

Adresse
Pilemosen 2-14
Sagsnr.
62001320
Ejendomstype
Healthcare og Unge-/ældreboliger
Handelstype
Brugerejendom
Pris
26.500.000 kr.
Etageareal
3.114 m²

Arealer

Grundareal
14.296 m²
Bebygget
3.170 m²
Boligareal
2.997 m²
Erhvervsareal
117 m²
Etageareal
3.114 m²

Økonomi

Pris
26.500.000 kr.
Pris/m²
8.510 kr.
Vurderingsår
2018
Ejendomsværdi
34.000.000 kr.
Grundværdi
3.385.000 kr.

Ejendommen

Byggeår / Ombygget
1984
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
C