• Markant og præsentabel ejerlejlighed med et stort kontorareal
• Stor kælder på 596 m², giver et samlet tinglyst areal på 2.977 m²
• Den primære lejer, Politiet, råder over lejemål på 1.773 m² kontor, samt kælderarealet
• Den tidligste fr­af­lyt­nings­da­to for denne lejer er ultimo 2029
• På øverste etage er der udlejet 550 m² kontor til Glad Fonden

Med stabile lejere, moderniserede faciliteter og beliggenhed i en by i udvikling tilbyder denne ejerlejlighed potentiale for værdistigning og en sikker investering for fremtiden.

H P Hanssens Gade 23 præsenterer en in­ve­ste­rings­mu­lig­hed med langsigtede lejeaftaler med stabile lejere som Byg­nings­sty­rel­sen (Politiet) og Glad Fonden.

Ejer­lej­lig­he­den har et samlet kontorareal på 2.330 m² samt en kælder på 596 m² - således et samlet tinglyst areal på 2.977 m². Ejendommen er opført i 1925 som en markant rød­sten­se­jen­dom i 3 plan foruden kælder og er velbeliggende centralt i Aabenraa med alle byens faciliteter indenfor nærområdet.

Den primære lejer, Politiet, råder over et lejemål på 1.773 m² kontorlokaler, samt 596 m² kælder og tilhørende aflukket gård. Dette lejemål blev nyistandsat i forbindelse med lejers indflytning i 2022. I forbindelse med istand­s­æt­tel­sen er der indgået låneaftale med Byg­nings­sty­rel­sen, hvilket kører separat og restgælden overtages af køber udover købesummen. Oprindeligt lån 12,3 mio. med en løbetid på 10 år og en aftalt forrentning på 5% p.a.

På øverste etage er der udlejet 550 m² kontor til Glad Fonden, hvorfor ejendommen overtages fuldt udlejet og med yderst stabile lejere.

Med den tidligste fr­af­lyt­nings­da­to for Politiet, ultimo 2029, og tilsvarende for Glad Fonden, er investorer garanteret stabile lejeindtægter på lang sigt.

Det bemærkes, at Byg­nings­sty­rel­sen har forkøbsret på ejer­lej­lig­he­den.

Samlet set er H.P. Hanssens Gade 23 en in­ve­ste­rings­mu­lig­hed med et attraktivt potentiale og en stor sikkerhed i form af langsigtede lejeaftaler med stabile lejere. En investering med potentiale for værdistigning og en pålidelig indtægtsstrøm, der gør den til en attraktiv ejerlejlighed for investorer.

Købet kan ske ved en almindelig aktivhandel eller som en selskabshandel med en udskudt skat i niveauet 1,5 mio.