Markant og moderne kontorejendom på Esbjerg Havn – Kanalen 4

• Attraktiv beliggenhed på Esbjerg Havn med god synlighed
• Markant og moderne kontordomicil i 6 plan – inkl. fuldt udnyttet kælder
• Flot moderniseret i 2016 – opdaterede installationer, klimazoner og indretning
• Sjældent udbudt domicilejendom – med mulighed for udlejning
• Gode p-forhold med ca. 55 p-pladser
• Nem adgang til Esbjerg by samt motorvejen og det øvrige vejnet

EDC Erhverv Poul Erik Bech i Esbjerg kan i samarbejde med TotalEnergies udbyde denne unikke mulighed på Esbjerg havn.

På én af Esbjerg Havns absolut mest centrale placeringer – Kanalen 4 – udbydes nu en særdeles præsentabel og velholdt kontorejendom. Ejendommen er beliggende i det attraktive erhvervsområde Dokken, omgivet af toneangivende virksomheder såsom NorSea, Cloud Factory, Dahl, Penta, TotalEnergies, samt en lang række maritime og lo­gi­sti­k­o­ri­en­te­re­de aktører. Også Retten i Esbjerg er nærmeste nabo, hvilket yderligere understreger områdets professionelle profil og store til­træk­nings­kraft.

Ejendommen – et moderne kontordomicil
Ejendommen er opført i 1991 og fremstår i dag som et moderne og professionelt kontordomicil, opført i betonelementer med nyere vinduer og tagpapstag. Den rummer i alt seks plan, herunder fuldt udnyttet kælder, og er beliggende på lejet grund ejet af Esbjerg Havn.
Bygningen er gennemgribende moderniseret i 2016, hvor samtlige etager blev opdateret med nye gulve, lofter, tekøkkener, toiletter og klimazoner med køl, hvilket sikrer et moderne indeklima og generelt en høj standard i lokalerne. Elevatoren blev udskiftet i 2022 til en rummelig 10-personers model, der betjener samtlige etager – fra kælder til 5. sal.

Indretning og faciliteter
Ejendommen tilbyder en veldisponeret og fleksibel indretning, der er særdeles velegnet til både større virksomheder og dem med behov for opdelt kontorstruktur:
• Stueetagen er indrettet med præsentabelt indgangsparti, mulig reception, fint tekøkken, toilet­fa­ci­li­te­ter samt flere gode møde- og konferencerum.
• 1.–5. sal er disponeret med gode stor­rum­s­kon­to­rer, mindre mødelokaler, tekøkkener, toiletkerner, printerrum og loungeområder. Etagerne har stort set samt gode indretning, hvilket skaber en overskuelig og effektiv arbejdsgang.
• Kælderen er fuldt udnyttet med arkivrum, teknikum, depot, samt bade- og om­klæd­nings­fa­ci­li­te­ter.

Parkering og adgangsforhold
Ejendommen har ca. 55 par­ke­rings­plad­ser, hvilket udgør en væsentlig fordel for både medarbejdere og besøgende. Gode adgangsforhold med nem tilkørsel til motorvej og havn, samt kort afstand til Esbjerg centrum og offentlig transport.

An­ven­del­ses­mu­lig­he­der
Ejendommen er særdeles oplagt som hovedsæde for en virksomhed med behov for moderne og præsentable kon­tor­fa­ci­li­te­ter i et stærkt erhvervsmiljø. Den fleksible indretning åbner også mulighed for udlejning af enkeltetager eller delområder, såfremt en ny ejer ikke har behov for at disponere over hele ejendommen selv.

Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech for yderligere oplysninger samt aftale om fremvisning.

Beliggenhed:
Ejendommen er beliggende på Esbjerg Havn – Danmarks førende energi- og offshorehavn og en af de mest attraktive er­hvervsadres­ser i Sydvestjylland. Området huser en stærk erhvervsklynge med nationale og internationale aktører inden for offshore, energi, logistik og maritim service – herunder TotalEnergies, NorSea, Caverion, IAT, Vattenfall samt mange flere.

Beliggenheden kombinerer en høj erhvervsmæssig synlighed med effektiv infrastruktur. Fra adressen er der nem adgang til hele havneområdet og videre mod motorvejen, og via gangbroen til midtbyen er ejendommen også fint forbundet til Esbjerg centrum – både for gående og cyklister.

• Esbjerg Midtby – kun 5 minutters kørsel til butikker, hoteller og offentlige funktioner
• E20-motorvejen – under 10 minutter væk
• Esbjerg Lufthavn – ca. 15 minutters kørsel
• Esbjerg Banegård – med tog- og bus­for­bin­del­ser i gåafstand

Esbjerg Havn rummer desuden en af Danmarks få dybvands­ter­mi­na­ler, og sejlrenden er netop uddybet til 12,5 meter i forbindelse med havnens udpegning som NATO-havn – hvilket yderligere styrker områdets strategiske betydning.

Ejendommen er omfattet af Lokalplan 381, der sikrer en hel­heds­o­ri­en­te­ret udvikling af området til moderne erhverv, kontor og domicilformål inden for hav­ne­re­la­te­re­de formål.