• Fuldt udlejet in­ve­ste­rings­ejen­dom med mangeårig lejer – Raaby Revision
• 184 m² kontorejendom på 788 m² grund
• Velholdt ejendom med minimalt vedligehold
• Attraktiv beliggenhed i Guldager med gode par­ke­rings­for­hold
• Spændende potentiale for fremtidig konvertering til en en­fa­mi­lies­bo­lig

På Præstevænget 3 i Guldager udbydes denne velindrettede og fuldt udlejede er­hverv­se­jen­dom, der kombinerer en eksisterende lejeindtægt med interessante fremtidige kon­ver­te­rings­mu­lig­he­der.

Ejendommen har gennem mange år været anvendt til re­vi­sions­virk­som­hed og har i hele perioden haft samme lejer, Raaby Revision.

Ejendommen er beliggende på en 788 m² stor grund og omfatter en hovedbygning på 184 m² erhvervsareal i ét plan, jf. BBR. Bygningen er jf. BBR opført i 1957 og om-/tilbygget i 1993.

Ejendommen anvendes i dag som kontor for Raaby Revision, og er funktionelt indrettet med et større åbent kontormiljø, re­cep­tions­om­rå­de, flere separate kontorer og mødelokale. Hertil er der per­so­na­le­fa­ci­li­te­ter med køkken samt toiletter. Lokalerne fremstår lyse og anvendelige med en praktisk planløsning.

I tilknytning til hovedbygningen findes desuden en separat bygningsdel som er et disponibelt rum, som dog er indrettet som et kontor og et toilet.

Ejendommen har siden den nuværende ejers overtagelse i 2019 gennemgået flere forbedringer. Der er blandt andet indlagt fjernvarme, lagt nyt tagpap på det flade tag, ligesom vinduerne er blevet opdateret og malet, og facadedøren er udskiftet. Senest er der i 2026, i forbindelse med udbedring af en vandskade, blevet opdateret lofter, belysning, gulvtæpper samt ven­ti­la­tions­an­læg.

Ejendommens beliggenhed i et boligpræget område giver et interessant potentiale for fremtidig konvertering til en en­fa­mi­lies­bo­lig, forudsat de nødvendige myn­dig­heds­god­ken­del­ser.

Præstevænget 3 er således en attraktiv in­ve­ste­rings­mu­lig­hed med en mangeårig lejer og spændende fremtidige an­ven­del­ses­mu­lig­he­der. Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech for yderligere information eller for aftale om fremvisning.

Beliggenhed:
Ejendommen er beliggende på Præstevænget 3 i Guldager, et etableret og velfungerende lokalsamfund nordvest for Esbjerg. Området er præget af en blanding af ældre og nyere bo­lig­be­byg­gel­se, rolige villaveje og grønne omgivelser, hvilket giver ejendommen en attraktiv og tilbagetrukket placering.

Guldager har en god beliggenhed med kort afstand til Esbjerg og de om­kring­lig­gen­de bydele, herunder Sønderris og Hjerting. Herfra er der gode forbindelser til det overordnede vejnet, hvilket gør det nemt at komme til og fra ejendommen for både medarbejdere, kunder og besøgende.

I Guldager og de nærliggende områder findes adgang til dagligdagens faciliteter, herunder skole, dag­in­sti­tu­tio­ner, ind­købs­mu­lig­he­der samt fritids- og idrætsak­ti­vi­te­ter. Det gør området attraktivt for både erhvervsmæssig anvendelse og eventuel fremtidig bo­lig­an­ven­del­se.

Ejendommen er placeret på en fin grund med gode par­ke­rings­for­hold direkte foran bygningen og let adgang fra offentlig vej.

Den centrale placering i et boligpræget område er samtidig med til at understøtte ejendommens langsigtede potentiale, hvor en fremtidig ændring til boligformål kan være interessant for den rette køber.