Velholdt kontor/klinik på 296 m² beliggende centralt i Varde med gode adgangs- og par­ke­rings­for­hold

• Er­hverv­se­jen­dom med central beliggenhed i Varde, mellem banegården, åen og torvet
• Gode, solide materialer (røde mursten og rødt tegltag) opført i 1976 og udbygget i 2006
• Fremstår særdeles velholdt såvel inde som ude, og særligt velegnet til både kontor og klinik
• Grunden udgør et regulært areal på 1.204 m², der støder op mod større, offentlig par­ke­rings­plads
• Ca. 10 P-pladser på egen grund (med mulighed for flere) og ekstra 4 P-pladser på offentlig P-plads

Nu sælges denne mul­ti­an­ven­de­li­ge og meget velbeliggende ejendom midt i Varde, som hidtil har været benyttet som privat lægepraksis for Lægehuset Havnepladsen, der nu er solgt og derfor lukket.

Ejendommen ligger centralt, men alligevel let tilbagetrukket i roligt og grønt område, med udsigt til Varde Å og med kun ca. 300 meter til byens torv. Der er gode adgangsforhold til/fra grunden og mellem ejendommen og Varde Å ligger en stor, offentlig P-plads med gratis parkering.

Ejendommen er opført i solide, ved­li­ge­hol­del­ses­ven­li­ge materialer og fremtræder i en særdeles god stand såvel inde som ude. Facader er røde mursten, mens taget er afvalmet sadeltag belagt med røde vingetegl. Vinduerne er træ/termovinduer, der er godt beskyttet af tagudhænget hele vejen rundt.

Den ældste bygningsdel er fra 1976, og taget dengang blev udført som faldt ”built up-tag” med tagpap. I midten af 1990’erne blev taget udskiftet til den nuværende sa­del­tags­kon­struk­tion, hvormed der opstod et areal i tagetagen på 103 m², hvoraf 35 m² i dag er udnyttet – godkendt erhvervsareal jfr. BBR – og anvendes til lagerformål.

I forbindelse med udvidelse af ejendommen i 2006, blev der desuden givet byg­ge­til­la­del­se til en vinkelbygning, der dog aldrig blev gennemført. Det er således muligt at udvide ejendommen, hvis behovet opstår – forhør nærmere.

Ejendommen er opført og velindrettet til formålet som lægepraksis/klinik (med vand og afløb i hver eneste rum), men er også nem at indrette til f.eks. kontorbrug – både som fler­bru­ge­re­jen­dom og som virk­som­heds­do­mi­cil for én bruger.

Bygningen er indrettet med indgangsparti midt på østlige side – naturligt placeret i forhold til par­ke­rings­a­re­a­let. Herfra møder man et re­cep­tions­om­rå­de i åben forbindelse med for­de­lings­gan­gen, der går på langs af bygningens midte. Indretningen rummer desuden et kundetoilet i tilknytning til receptionen, et venteværelse, 8 konsultations-/kontorlokaler (4 steder med dør imellem), laboratorium, EKG/sygeplejerrum, personalestue med køk­ken­fa­ci­li­te­ter, depot og teknikrum med trappe til tagetagen samt særskilt per­so­na­le­toilet. Udnyttet tagetage er indrettet til depot/lager.

Den tilhørende grund på 1.204 m² rummer egen parkering med plads til ca. 10 biler. Hertil kommer den tilstødende offentlige par­ke­rings­plads, hvor der er reserveret 4 stk. P-pladser til nærværende ejendom. De gode par­ke­rings­for­hold er et stort aktiv for ejendommen på denne centrale placering i byen.

Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech for yderligere oplysninger og aftale om fremvisning.

OMRÅDET:
Varde er i dag en by med 14.053 indbyggere (2024), hvis oprindelse går helt tilbage til 1100-tallet. En kongeborg blev omkring år 1300 opført på et endnu eksisterende voldsted, mens byens ældste køb­stand­pri­vil­e­gi­er stammer tilbage fra 1442, hvor Varde Å spillede en vigtig rolle for byens udvikling og status.

Varde er en hyggelig og levende handelsby med alskens faciliteter og gode shop­ping­mu­lig­he­der. Byen har et smukt og relativt stort torv, der forbinder gågaderne og som hvert år danner rammen om arrangementer lige fra bør­ne­l­op­pe­mar­ked, ju­le­ka­len­deråb­ning på dagene i december, torvedage i sommerhalvåret samt by-koncerter og sport­s­ar­ran­ge­men­ter.

Byen har en bymidte præget af det gamle købstadsmiljø, hvilket gør den velbesøgt som ferie- og turistby i sommerhalvåret, med relativ kort afstand til Vesterhavet og de populære strandbyer.

Som Danmarks 2. største turistkommune efter København (målt på antal overnatninger), og som "hovedstad" i landets geografisk 5. største kommune, er byen det naturlige handelscentrum for et meget stort opland. Denne position forventes udbygget de kommende år, idet særligt bymidten de seneste år har gennemgået en mærkbar positiv forvandling gennem forskønnelse af gader og stræder samt udvikling af hidtil uudnyttede ”hotspots” med kunst og oplevelsesrum.