Velbeliggende investerings- eller brugerejendom i Odder

• Gedigent og velholdt kontorejendom
• Velbeliggende i attraktivt og udbygget erhvervsområde i Odder
• Sælges på vegne af AURA, der fortsætter som lejer i en årrække og efter aftale
• Gode ud­vi­del­ses­mu­lig­he­der

Ejendommen Knudsminde 10 er beliggende i den nordlige del af Odder i byens primære erhvervsområde med fokus på kontor, lager og produktion.

Ejendommen består af 2 bygninger henholdsvis bygning 4 og bygning 5 i henhold til BBR.

Bygning 4 er opført i 1983 og har et samlet erhvervsareal på 2.039 i stueplan og 345 m² kælder. Ejendommen har ikke mindst indvendigt fået en større renovering og fremstår flot og moderne, med gode faciliteter hele vejen rundt – åbne og lukkede kontorer, mødelokaler, kantine med eget pro­duk­tions­køk­ken (bygning 5), flotte toilet forhold osv. Gulvene er tæppe belagte i kontordelen og med fliser på gangene og i kantinen. Vægge er af glas eller gips og lofterne typisk lydisolerede gips lofter. Kælderen anvendes til lager og per­so­na­le­fa­ci­li­te­ter.

Bygning nr. 5 fra 1998 er sammenbygget med bygning 4 via intern glas gang. Her er et samlet erhvervsareal på 777 m² fordelt på én etage, og ejendommen er primært anvendt til kantine med produktions køkken samt møde faciliteter. Stand og indretning er samme kvalitet og udtryk som resten, om end denne ejendom er ca. 15 år yngre end bygning nr. 4. Bygning 4 og 5 er opført i mursten og taget er af tagpap med hældning.

Udstykning fra eksisterende matrikel
Ejendommen er i dag en del af en samlet matrikel på 75.776 m² med et samlet bygningsareal på 9.711 m² fordelt på ca. 6.000 lager og ca. 3.711 m² kontor. Det er ligeledes muligt at købe det hele samlet.

Det er en forudsætning, for nærværende opstilling, at ejendommen kan udstykkes i 2 matrikler med en opdeling midt på vejen, der går igennem matriklen i dag. Nærværende prospekt tager udgangspunkt i bygning 4 og 5 i henhold til BBR bestående af 3.161 m² kontor. Den anden opstilling tager udgangspunkt i bygning 1, 2 og 3, der fordeler sig på ca. 6.000 m² lager/værksted/garager samt ca. 550 m² kontor.

Kontakt mægler for nærmere information.