En ejendom med mange muligheder på attraktiv beliggenhed

• Velholdt og fleksibel kontorejendom
• God synlighed fra Skelagervej
• Ca. 3.100 m² til rådighed for køber
• 10 årig lejekontrakt med Telenor på 974 m² kælder
• Gode par­ke­rings­for­hold, elevator og ventilation m.v.

Ejendommen er oprindeligt opført som pakhus for C.W. Obel A/S i 1962, og i 1995/1996 ombygget til kontorhus for Telenor A/S. Ejendommen er løbende moderniseret og har inden for de seneste 5-6 år fået nyt tagpap, malet facade og skiftet tagrender m.v. Ejendommen fremstår med vandskurede facader med tag med listedækket tagpap, samt vinduer i træ med termoruder.

Fra den store par­ke­rings­plads foran ejendommen findes hovedindgangen midt på ejendommen, hvorfra man enten kan tage trappen eller elevator få trin ned til stueplan eller op til 1. sal. Der er ligeledes indgang fra Fredriks­tads­vej som primært har fungeret som per­so­na­le­ind­gang. Omkring ind­gangs­par­ti­et findes kerner med garderobe med adgang til toiletter, hvoraf 4 har badefacilitet, herudover mindre thekøkken. Ejendommens ca. 3000 m² kontorarealer er beliggende i ejendommens sydlige del i stueplan samt hele 1. sal og er p.t. indrettet med en blanding åbne kon­tor­land­ska­ber samt møderum og cellekontorer i varierende størrelser. Grundet ejendommens opbygning kan den ombygges til helt åbne kon­tor­fæl­les­ska­ber, ligesom den indbyder til at lave cellekontorer, med traditionel gang i midten af ejendommen. På første sal findes mindre køkkenområde, som man skal forvente at udbygge, idet Telenor har anvendt kantinen i nabobygningen. På 1. sal er der ovenlysvinduer/rytterlys som sikrer godt lys i midtergang. Gulve er primært udført med vinylgulve med akustik dæmpning fra 2022 i kontorområder samt nedhængte lofter med akustikplader med indbygget LED belysning. Ejendommen er tilkoblet nyt ven­ti­la­tions­an­læg med køleflader. Til ejendommen hører endvidere udhus, som bruges til cykelparkering.

Grundet terrænforskel er ejendommens stueplan registreret som kælder. Den nordlige del af stueplan er registreret som dyb kælder, og er udlejet til Telenor A/S på 10 årig lejekontrakt med en årlig leje på kr. 292.500 + moms. Se yderligere lejevilkår på side 9. Fra kælderen er der udgang via mindre port til rampe samt kølegård som servicerer kælderområdet.

Ejendommen handles med følgende forudsætninger:
• Der arealoverføres et areal på ca. 1.361 m² til nabomatriklen, således fremtidigt grundareal udgør ca. 8.823 m²
• Der tinglyses færdselsret fra nabomatriklen til nærværende ejendom.
• Der må ikke etableres vand/afløb/radiatorvarme på 1. sal i ejendommens nordlige del så længe Telenor A/S er lejer af kælderarealet.
• Der må ikke etableres parkering eller andet byggeri på grundarealet, så længe Telenor er lejer af kælderarealet, grundet installationer.