Kontor fra EDC

Langagervej 6

9220 Aalborg Øst

67.500.000 kr.

Investering - 5.580 m²

Fuldt af­skriv­nings­be­ret­ti­get in­ve­ste­rings­ejen­dom udlejet til Gomspace ApS

• Fuld af­skriv­nings­be­ret­ti­get domicilejendom udlejet til Gomspace ApS
• Fleksibel og tidsløs ejendom
• Nær tilknytning til uni­ver­si­tets­om­rå­det
• Over 200 par­ke­rings­plad­ser til ejendommen
• Mulighed for selskabshandel

Totalrenoveret ejendom, som oprindeligt er opført i 1974 er beliggende på 21.478 m² grund. I 2008/2009 gennemgik hele ejendommen en gennemgribende ombygning, hvor kun bærende elementer er genbrugt.

Ejendommen fremstår som et tidsløst og moderne kontorbyggeri med en meget stor grad af fleksibilitet. Ejendommen har et bebygget areal på 5.300 m² samt 1. sal med installationer på ca. 280 m². Endvidere kælder på ca. 1.200 m² med bl.a. fuldt udstyret serverrum, bade- og om­klæd­nings­fa­ci­li­te­ter samt cykelkælder.

Serverrummet driftes af Netnordic Danmark A/S på særskilt lejekontrakt.

Der er elevator mellem stueplan og kælder. Bygningen er udført primært med vinduespartier i hele stueplan samt pudsede batts. Taget er udført med tagpap.

Ejendommen består af 2 fløje som er sammenbygget med centerbygning, hvor der er fælles hovedindgang og reception samt stort konferencerum / un­der­vis­nings­rum. Fuldt udstyret pro­duk­tions­køk­ken med stort fælles kantineområde. Kontorene er primært udført som store åbne områder hvor der er indpasset flere cellekontorer og møderum.

Ejendommen er meget fleksibel og kan ombygges således der kan sammenlægges og adskilles kontorer på mange forskellige måder.

Ejendommen er endvidere udstyret med ven­ti­la­tions­an­læg med mulighed for køling, nødstrømsanlæg til serverrum samt sprinkleranlæg til hele ejendommen.

Der er mulighed for overtagelse af selskabet DNMH Invest A/S efter nærmere aftale.


Faciliteter

Interiør

  • Kantine
  • Fælles mødelokale
  • Fælles reception
  • Bad og omklædning
  • Cykelkælder

Exteriør

  • P-Pladser (200 stk)

Teknik

  • Personelevator
  • Ventilation
  • Kabling
  • Ka­me­ra­over­våg­ning
  • Vinduestype Termo

Nøgletal

Adresse
Langagervej 6
Sagsnr.
912110630
Ejendomstype
Kontor
Handelstype
Investering
Pris
67.500.000 kr.
Afkast
8,46 %
Etageareal
5.580 m²
Kælder
1.200 m²

Arealer

Grundareal
21.478 m²
Bebygget
5.300 m²
Erhvervsareal
5.580 m²
Butiksareal
5.580 m²
Etageareal
5.580 m²
Kælder
1.200 m²

Økonomi

Pris
67.500.000 kr.
Pris/m²
12.097 kr.
Lejefaktor
11.61
Lejeindtægt
5.815.708 kr.
Årlig lejeindtægt pr m²
1.042 kr.
Årlige driftsudgifter
350.000 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
63 kr.
Afkast
8,46 %
Af­skriv­nings­be­ret­ti­get
Ja
Moms­re­gi­stre­ret
Ja

Ejendommen

Forsikringen omfatter:
Brand
Byggeår / Ombygget
1974 / 2008
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
B