• Potentiale for værdiskabelse
• Stærkt lejermix
• Mulighed for eget kontor - 331 m²
• Lav driftsmæssig risiko
• Stabil lejeindtægt

Ejendommen fremstår som en fuldt udlejet- og veldisponeret kontorejendom, med en stærk og vel­di­ver­si­fi­ce­ret le­jer­sam­men­sæt­ning.
Det samlede, udlejede erhvervsareal udgør ca. 922 m², fordelt på 9 lejemål i størrelser fra ca. 16 m² til 331 m².
Lejerne tæller en række veletablerede virksomheder, herunder Advokatfirmaet Willadsen & Mejlholm, Erasmus & Partnere, ASE, Bog­hol­de­ri­kon­to­ret, Cre8tek, PCB Support, HDC Glasskader, Hesselberg Software og Nordbasen.

Ejendommen er fuldt udlejet og genererer en samlet årlig leje på ca. kr. 977.000, hvilket skaber et stabilt og forudsigeligt ind­tægts­grund­lag.

Le­jer­sam­men­sæt­nin­gen er kendetegnet ved en god balance mellem mindre og mellemstore erhvervslejere, hvilket reducerer afhængigheden af enkeltlejere og dermed minimerer risikoen for større indtægtstab ved fraflytning.

Lejemålene er fleksibelt indrettet og appellerer bredt til kontorbrugere, herunder liberale erhverv, rådgivere og mindre virksomheder, hvilket understøtter en god ge­n­ud­lej­nings­sik­ker­hed.

Herudover indeholder ejendommen en væsentlig strategisk mulighed, idet køber har mulighed for selv at disponere over 331 m² kontor, hvilket gør investeringen attraktiv for både klassiske investorer og virksomheder med eget pladsbehov.

Det samlede areal iht. BBR er 1.580 m². de ca. 650 m² der ikke er lejebærende er pt. indrettet til reception, mødelokaler etc. Arealet kan på sigt optimeres/udvikles.

Generelt fremtræder ejendommen velholdt og i god stand, med flere moderne kontorlokaler, og elevator.