Lager/Produktion fra EDC

Vallensbækvej 34

2605 Brøndby

22.700.000 kr.

Investering - 1.367 m²

Attraktiv og velbeliggende er­hverv­se­jen­dom i Brøndby.

Ejendommen er beliggende midt i det aktive og centralt beliggende erhvervsområde i Brøndby, tæt på motorsvejs afkørsel og det Københavnske motorvejsnet. Denne ejendom møder mange, af de krav, som en investor med berettigelse kan have, til en god investering. Beliggenheden midt i et aktivt og centralt erhvervsområde i Brøndby, hvorfra der er let adgang til motorvejen, er optimal for kunderne. Tæt på København. En udsøgt placering for ejendomme med reparation og ved­li­ge­hol­del­se af lastbiler og køleanlæg monteret på lastbiler eller trailere.
Bygningsmassen på ejendommen er oprindelig opført i 1964. Der er gennemført en større renovering og fornyelse i 2017, så bygningerne fremstår med stål­pla­de­belagt facader og tagpap på taget. Overflader fremstår pæne og intakte. Arealerne ved ejendommen er belagt med enten SF betonfliser eller asfalt. Belægninger fremstår pæne og uden større huller. Det er dog ikke muligt at skjule, at arbejdet med trailere, der rykkes rundt hele tiden, giver partielt områder med forceret nedslidning. Området fremstår delvis hegnet. Overordnet set er bygning 1 indrettet med 6 vognbaner hvor lastbiler og trailere kan "køre igennem". Der er port i hver ende af vognbanen, hvormed man opnår den maksimale effektivitet. Der er ligeledes 2 af banerne der er indrettet med grav, så man kan gå under vogntogene og foretage justering og reparationer. Indvendigt fremstår bygningsmassen partielt en smule "slidt", men pæne og funktionelle. Her er det alene lejer, der er be­slut­nings­ta­ger for, hvilken opgaver, der skal prioriteres. Bygning 2 er primært indrettet til velfærdsområde for personale, kontor/administration og lidt lager.

Tankanlæg på ejendommen:
Der er mellem lejer og udlejer/ejer indgået aftale om, at lejer har retten til at udleje/drive tankanlægget, som er på grunden/ejendommen. Der er netop indgået en kontrakt mellem YX og lejer KH OneS stop, om leje frem til 2028. Indtjeningen på dette diesel anlæg er betydelig, og reducerer direkte le­jeom­kost­nin­ger for lejer i nærværende kontrakt. Regnskab fremlægges ved forhandlinger med potentiel investor.

Generelt fremstår ejendommen pæn og intakt, der er naturligvis almindelige omkostninger til løbende ved­li­ge­hol­del­se. Denne ejendom udbydes til en pris, som bør gøre den attraktiv, her henses til, at der er over 8,5% forrentning det første år.

Afstand til

  • Vallensbækvej (Abildager)237 m
  • 21 - Hol­bæk­mo­tor­vej­en1,6 km
  • Albertslund St.3,2 km
  • Glostrup St.4,5 km

Nøgletal

Adresse
Vallensbækvej 34
Sagsnr.
260998075
Ejendomstype
Lager/Produktion
Handelstype
Investering
Pris
22.700.000 kr.
Afkast
8,84 %
Etageareal
1.367 m²
Kælder
69 m²

Arealer

Grundareal
7.690 m²
Bebygget
1.397 m²
Erhvervsareal
1.397 m²
Pro­duk­tions­a­re­al
1.397 m²
Etageareal
1.367 m²
Kælder
69 m²

Økonomi

Pris
22.700.000 kr.
Pris/m²
16.606 kr.
Lejefaktor
10.4
Lejeindtægt
2.181.832 kr.
Årlig lejeindtægt pr m²
1.596 kr.
Årlige driftsudgifter
257.549 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
188 kr.
Afkast
8,84 %
Af­skriv­nings­be­ret­ti­get
Ja
Moms­re­gi­stre­ret
Ja

Ejendommen

Forsikringen omfatter:
Brand, Bygning, Svamp/Insekt
Antal etager
1
Byggeår / Ombygget
1964 / 2017
Omfattet af energimærke
Nej