Ejendom med stor byggeret

Ejendommen er bestående af et grundareal på 5.985 m², hvorpå der ligger en bygning i 2 plan med et bebygget areal på 524 m² og med et etageareal på 1.211 m², hvoraf de 179 m² er kælder.

Bygningen er indenfor de sidste 6 år malet sort og fremstår præsentabel. Bygningen fik på samme tid indlagt ven­ti­la­tions­an­læg med køl. Der er etableret solcelleanlæg på 50 KW på taget og der er 12 el-ladestandere på par­ke­rings­plad­sen, hvor der er par­ke­rings­plad­ser til ca. 55 biler.

Bygningen er på 524 m² i stueplan og indrettet med reception, kontorer/mødelokaler i varierende størrelser, køkken med spiseplads og tilhørende terrasse og 4 toiletter. 1. sal er på 508 m² og indrettet hovedsageligt som storrumskontor og enkelte mindre kontorer/møderum samt 2 toiletter. Kælderen er på 179 m² og indrettet med omklædning med bad og 2 toiletter, fyrrum og arkivrum/lager.

Bygningen er forholdsvis lille i forhold til grund­stør­rel­sen, hvorfor der er gode udenomsarealer, der pt. er udlagt til parkering og grønne arealer. Dette medfører der er en større byggeret, der anslået er på 4.055 m² (skal dog undersøges nærmere), som f.eks. kan anvendes til yderligere kontor eller lager/produktion.

Ejendommen er opvarmet med naturgas, men det forventes der kan indlægges fjernvarme i 2024.

Det bemærkes at den nye ejen­doms­vur­de­ring ligger væsentligt over udbudsprisen og denne forventes kunne påklages med deraf medfølgende nedsættelse af ejendomsskat.

Ejendommen kan jævnfør lokalplanen anvendes til større ser­vi­ce­in­du­stri, ad­mi­ni­stra­tions- og frem­stil­lings­virk­som­hed m.v. Der kan inden for planområdet opføres eller indrettes bebyggelse til kontor-, handels- og ser­vi­ce­virk­som­hed, forsknings- og ud­vik­lings­virk­som­hed, institutioner med tilknytning til er­hvervs­mil­jø­et, herunder uddannelse og tilsvarende offentlige formål, samt produktions-, reparations- og mon­ta­ge­virk­som­hed, laboratorier, værksteds- og lagerformål med tilknytning til pågældende virksomhed, når de efter Kom­mu­nal­be­sty­rel­sens skøn kan indpasses i området, uden at karakteren af et område for moderne ser­vi­ce­in­du­stri brydes.

Be­byg­gel­ses­pro­cen­ten for den enkelte ejendom, henholdsvis for et større delområde der udnyttes efter en samlet plan, jf § 7.1, må ikke overstige 85. Bebyggelse kan opføres i 1-4 etager. Bebyggelsens facadehøjde må ikke overstige 17 m, og intet punkt af tagfladen må gives en højde, der overstiger 20 m målt fra eksisterende terræn eller et af Kom­mu­nal­be­sty­rel­sen godkendt, reguleret terræn. Bygninger må dog maximalt gives en højde svarende til 0,8 gange afstanden til bygninger på samme grund.