Lager/Produktion fra EDC

Højvangen 15

3480 Fredensborg

Investering - 786 m²
Solgt

Unik in­ve­ste­rings­mu­lig­hed i Fredensborg

Højvangen 15, 3480 Fredensborg - Unik in­ve­ste­rings­mu­lig­hed med potentiale. Mulighed for 490 m² lager og kontor til eget brug kombineret med lejeindtægt fra udlejet del til cateringfirma(Jacob Ernst Food). Ideelt for investorer eller virksomheder, der ønsker en kombination af egen brug og stabil lejeindtægt. Ejendommen nyder godt af sin centrale beliggenhed i Fredensborg, hvilket giver nem adgang til motorvej og offentlig transport. En god placering for at tiltrække både kunder og medarbejdere. Med en stor grund bag ca­te­ring­fir­ma­et er der også lidt grønt at se på. Det ledige lejemål er sikret med gitter for port og vinduer, hvilket giver ekstra tryghed og sikkerhed. En vigtig faktor for virksomheder, der værdsætter deres sikkerhed mod ubudne gæster. Det ledige lejemål, der kan udlejes for omkring 300.000 kr. årligt, tilbyder en attraktiv le­je­ind­tægts­mu­lig­hed for investorer. ejen­doms­ud­nyt­tel­se.
De 490 m² ledige lokale består af ca 400 m² lager/produktion og derudover et kontor med plads til 3-4 prs, endvidere køkken og bad mm. Den nuværende lejer flytter ud efter nærmere aftale. Catering firmaet bygning er en moderne bygning opført i 2011 på 296 m².

Faciliteter

Interiør

  • Fælles mødelokale
  • Fælles reception
  • Bad og omklædning
  • Cykelkælder
  • Loftshøjde (4.5)

Exteriør

  • P-kælder (0 stk)
  • P-Pladser (5 stk)
  • Altan
  • Porte
  • Ramper
  • Tagterrasse
  • Facadelængde (1 m)
  • Indhegnet
  • Udenomsarealer Delvist befæstet

Teknik

  • Personelevator
  • Vareelevator
  • Kabling
  • Ka­me­ra­over­våg­ning
  • Dørtelefon
  • Indlagt el, sikret med 63A (ampere)
  • Vaskeri
  • Vinduestype Termo

Nøgletal

Adresse
Højvangen 15
Sagsnr.
342346021
Ejendomstype
Lager/Produktion
Handelstype
Investering
Afkast
7,22 %
Etageareal
786 m²

Arealer

Grundareal
2.197 m²
Bebygget
786 m²
Erhvervsareal
786 m²
Pro­duk­tions­a­re­al
786 m²
Etageareal
786 m²

Økonomi

Lejefaktor
11.39
Lejeindtægt
518.164 kr.
Årlig lejeindtægt pr m²
659 kr.
Årlige driftsudgifter
92.369 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
118 kr.
Afkast
7,22 %
Af­skriv­nings­be­ret­ti­get
Ja
Moms­re­gi­stre­ret
Ja

Ejendommen

Forsikringen omfatter:
Brand, Bygning, Udvidet rørskade, Svamp/Insekt
Antal etager
1
Byggeår / Ombygget
1973
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
E