Præstemosevej 2
29.950.000 kr.

Spændende investeringsejendom i Fredensborg
Efter samme ejer gennem 19 år, sælges denne spændende investerings- og projektejendom, på i alt 8.739 m²,og hvor 3.159 m² kontor- og lettere produktionslokaler er ledigt for køber.Beliggende lige ved Jem & Fix tæt på Kongevejen i Fredensborgs sydlige erhvervskvarter, men nem adgang til både Hillerød, Helsingør samt til København
Mulighed for opførelse af købers eget projekt på stort udenomsareal, samt gode muligheder for yderligere optimering og udvikling.
Ejendommen indeholder flere store lagerbygninger med højlager, porter mv. Her er til samtlige bygninger gode parkerings- og vende arealer befæstet med asfalt.
Bygningerne er opført løbende i perioden 1963-1984, og har alle tag med pap og bølgeplader, her indlagt naturgas samt termovinduer
Faciliteter
Afstand til
- Højvangen (Kongevejen)282 m
- Fredensborg St.1,6 km
- E 47 - Helsingørmotorvejen6,6 km
- Adresse
- Præstemosevej 2
- Sagsnr.
- 342345658
- Ejendomstype
- Lager/Produktion
- Handelstype
- Investering
- Pris
- 29.950.000 kr.
- Afkast
- 10,48 %
- Etageareal
- 8.883 m²
- Kælder
- 971 m²
Nøgletal
- Grundareal
- 21.625 m²
- Bebygget
- 8.599 m²
- Erhvervsareal
- 8.883 m²
- Etageareal
- 8.883 m²
- Kælder
- 971 m²
Arealer
- Pris
- 29.950.000 kr.
- Pris/m²
- 3.372 kr.
- Lejefaktor
- 7.95
- Lejeindtægt
- 3.769.561 kr.
- Årlig lejeindtægt pr m²
- 424 kr.
- Årlige driftsudgifter
- 731.686 kr.
- Årlige driftsudgifter pr m²
- 82 kr.
- Afkast
- 10,48 %
- Afskrivningsberettiget
- Ja
- Momsregistreret
- Ja
Økonomi
- Forsikringen omfatter:
- Brand, Bygning, Udvidet rørskade, Svamp/Insekt
- Byggeår / Ombygget
- 1963 / 2008
- Omfattet af energimærke
- Ja
- Energimærke
- D
Ejendommen

Stephen Berthelsen
Partner, erhvervschef, ejd.mægler og Valuar, MRICS Registered Valuer, MDE

Nick Søndergaard
Erhvervsmægler, ejendomsmægler, MDE

