• Erhvervsareal på i alt 13.540 m²: lager, produktion og administration
• Grundareal på 49.077 m² med plads til parkering og oplag
• Beliggende i Roskilde Kommune centralt på Sjælland
• Velegnet som brugerejendom, in­ve­ste­rings­ejen­dom eller kombination heraf
• Faciliteter som ramper og porte samt køl og frys (evt. fø­de­va­re­pro­duk­tion)

Valorevej 16 og Tru­el­strup­vej­en 11B i Viby Sjælland består af to matrikler og udgør en omfattende lager- og pro­duk­tions­e­jen­dom med en central placering på Sjælland i Roskilde Kommune. Ejendommen omfatter et samlet erhvervsareal på 13.540 m² og et grundareal på 49.077 m² fordelt på to matrikler, hvilket giver gode rammer og mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der for både produktions-, lager- og lo­gi­stik­virk­som­he­der.

Ejendommen er oprindeligt opført i 1964 og løbende udbygget gennem årene, senest i 1999. Bygningsmassen indeholder flere regulære lager- og pro­duk­tions­a­re­a­ler med varierende loftshøjder, hvilket giver stor fleksibilitet i forhold til indretning og anvendelse. Herudover understøtter ejendommens mange porte og ramper en effektiv varehåndtering med gode forhold for både modtagelse, oplagring og distribution.

Ejendommen appellerer til en bred kreds af brugere og investorer og er velegnet som brugerejendom, in­ve­ste­rings­ejen­dom eller en kombination heraf (se anslået ren­ta­bi­li­tets­be­reg­ning). De fleksible faciliteter giver mulighed for mange forskellige anvendelser, herunder lager, produktion, logistik og fø­de­va­re­virk­som­hed. Der er desuden mulighed for køl og frys samt faciliteter, som understøtter fø­de­va­re­pro­duk­tion. Der er tillige hele 1.500 amp indlagt.

Uden­dør­s­a­re­a­ler­ne udgør en væsentlig del af ejendommens funktionalitet. Grundarealet er delvist befæstet og giver gode muligheder for parkering, manøvrering og oplag, hvilket er en væsentlig fordel for virksomheder med behov for omfattende udendørs driftsarealer.

Beliggenheden i Viby Sjælland giver let adgang til både ho­ved­stads­om­rå­det og det øvrige Sjælland, hvilket gør ejendommen attraktiv for virksomheder med regionale eller landsdækkende aktiviteter. Kombinationen af de betydelige arealer, de mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der og den centrale placering gør ejendommen til en markant er­hverv­se­jen­dom med et bredt an­ven­del­ses­po­ten­ti­a­le.

Jf. Kommuneplanen er der brede an­ven­del­ses­mu­lig­he­der. Den specifikke anvendelse angivet til erhvervsområde, kontor- og serviceerhverv, industri, let industri og håndværk. Området udlægges til industri og værk­steds­virk­som­hed, herunder service- og for­ret­nings­virk­som­hed. Der tillades miljøklasser 1-5.

Alt i alt en særdeles spændende lager- og pro­duk­tions­e­jen­dom med mange muligheder til en særdeles attraktiv kva­drat­me­ter­pris på bare kr. 2.947.