Ellegårdvej 30
30.500.000 kr.
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/06-June/26/0ee64714-a738-431b-9d12-6a35476b540e_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/06-June/28/04bdb426-93bc-49b5-b4b0-e5808f4f951d_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/06-June/26/faee7ab2-518d-436c-992e-bd0e5f403a39_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/06-June/26/bf91fbb4-b5e1-4ed3-a431-dd30fe112768_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/06-June/26/cbf0de85-850c-418d-9130-f84a6bdd8e6d_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/06-June/26/9f46d1c1-ba55-4972-990b-01f425120e45_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/06-June/26/a1c239ee-4055-4a05-90f1-8c20ba68bdce_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/06-June/26/312c7fc3-5900-4707-800a-cbdf83e57ff0_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/06-June/26/925360f1-59df-4e12-811a-e3b51da608f6_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/06-June/26/8c9da9fb-1b7e-40f1-81e4-df77dd7c7816_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/06-June/26/870b77de-dbbe-4d08-a2de-f17d093219a6_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/06-June/26/b951b2e6-5afe-4b33-963e-0c7f1c3cc826_Size210x140.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/06-June/26/124f30e1-8152-4a83-b22c-cdfa562cae15_Size210x140.jpg)
Fuldt udlejet investeringsejendom
Ejendommen er beliggende på Ellegårdvej 30 i veludbygget erhvervsområde i Sønderborg. Ejendommen er fuld udlejet til Ahlsell AB, som er det svenske moderselskab bag VVS-Trading A/S. Lejer har boet i ejendommen siden 2002 og lejekontrakten er uopsigelig frem til maj måned 2028. Ejendommen er oprindelig opført tilbage i 1978, men er løbende om- og tilbygget, senest med ny hal i 2023.Kontor- og administrationen er ved samme lejlighed renoveret og udvidet. Der er anvendt gode og vedligeholdelsesfri materialer og ejendommen fremstår moderne, i rigtig god stand og ikke mindst præsentabel. Indretningen er med nyere administrationsbygning indeholdende reception, kontorer, mødelokaler, showroom mv. Desuden rigtig gode lagerfaciliteter, produktionsområde og mandskabsfaciliteter. Parkering sker lige ved ejendommen.
• Yderst velbeliggende ejendom
• Tæt på både lufthavn og motorvej
• Stabil lejer siden 2002
• Pæn, præsentabel og velholdt
• Mulighed for sælgerfinansiering
Faciliteter
Interiør
- Kantine
- Bad og omklædning
Exteriør
- P-Pladser (15 stk)
- Porte
- Udenomsarealer Befæstet
Teknik
- Kabling
- Indlagt el, sikret med 25A (ampere)
- Vinduestype Termo
Afstand til
- Ellegårdvej (Sønderborg)114 m
- Sønderborg St.3,5 km
- 8 - Sønderborgmotorvejen4,9 km
- Adresse
- Ellegårdvej 30
- Sagsnr.
- 64100166
- Ejendomstype
- Lager/Produktion
- Handelstype
- Investering
- Pris
- 30.500.000 kr.
- Afkast
- 8,74 %
- Etageareal
- 5.581 m²
Nøgletal
- Grundareal
- 9.340 m²
- Erhvervsareal
- 5.581 m²
- Etageareal
- 5.581 m²
Arealer
- Pris
- 30.500.000 kr.
- Pris/m²
- 5.465 kr.
- Lejefaktor
- 11.3
- Lejeindtægt
- 2.700.000 kr.
- Årlig lejeindtægt pr m²
- 483 kr.
- Årlige driftsudgifter
- 81.875 kr.
- Årlige driftsudgifter pr m²
- 15 kr.
- Afkast
- 8,74 %
- Afskrivningsberettiget
- Ja
- Momsregistreret
- Ja
Økonomi
- Forsikringen omfatter:
- Bygning, Udvidet rørskade, Svamp/Insekt
- Antal etager
- 1
- Byggeår / Ombygget
- 1978 / 2005
- Omfattet af energimærke
- Ja
- Energimærke
- C
Ejendommen
Nyttige links
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2021/02-February/16/ba0e4351-f4f9-402a-9bc4-f055a1973be4_Size220x293.jpg)
![](https://billeder.edc.dk/edcmedia/2023/05-May/03/b855d580-3312-4b8a-bbb3-960c95176021_Size220x293.jpg)