Med en god beliggenhed i den nordlige del af Varde udbydes nu denne markante in­du­stri­e­jen­dom på Lerpøtvej 56. Ejendommen er beliggende i et område med meget blandet erhverv, og lige overfor et af byens største sam­lings­punk­ter, ”Sportium”. Samtidig er man her tæt på eksisterende boligområder og nye boligområder under udvikling. Fra adressen er der kort afstand til byens mange faciliteter og god forbindelse til det om­kring­lig­gen­de vejnet.

Ejendommen er oprindeligt opført i 1972 og er siden udbygget ad flere omgange, senest i 2002, hvor et frysehus på 966 m² blev tilføjet. Ejendommen har gennem mange år været anvendt som smørmejeri, indtil Arla i 2013 solgte den til Sydvestjysk Pelscenter A.M.B.A., som ombyggede byg­nings­kom­plek­set til pelseri af minkskind. Efter nedlukningen af minkerhvervet ultimo 2020 ophørte driften, og ejendommen har siden stået tom.

Det samlede etageareal udgør 10.571 m², herunder kælder på 470 m² og udnyttet tagetage på 240 m². Byg­nings­kom­plek­set består overvejende af produktions- og lagerlokaler samt i mindre omfang kontor-, værksteds- og per­so­na­le­fa­ci­li­te­ter med omklædningsrum.

Bygningerne er sammenbyggede og fremstår som et velintegreret anlæg, om end der er forskel i kvalitet og beskaffenhed mellem de enkelte bygningsafsnit. Udvendige facader er hovedsageligt udført i røde mursten og stål­pro­fil­pla­der. Omtrent halvdelen af tagfladerne er udført som built-up tage med lav hældning, mens de øvrige tagflader har større hældning og er belagt med ældre bølgeeternit.

Den indvendige frihøjde udgør ca. 5 meter i lager-, køle- og frostrum, mens pro­duk­tions­om­rå­der­ne varierer fra ca. 3 meter og op til ca. 6,5 meter. Adgang til bygningerne sker via portsluser og porte i niveau med terræn, hvilket giver gode logistiske forhold.

Ved­li­ge­hol­del­ses­mæs­sigt fremstår ejendommen generelt i ældre til almindelig stand og bærer tydeligt præg af flere års tomgang både inde og ude, hvorfor køber må forvente investeringer i stedvise opgraderinger før fortsat anvendelse. En stor del af det eksisterende inventar forventes solgt og fjernet ultimo 2026. Men køber må påregne, at ejendommen overtages med en del tilbageværende løsøre og inventar, som køber selv må bortskaffe eller finde anvendelse for.

Til ejendommen hører en regulær grund på 48.723 m², der delvist er befæstet, asfalteret og indhegnet. Herudover findes større græsarealer og øvrig beplantning. Der er gode adgangsforhold fra Lerpøtvej samt gode par­ke­rings­mu­lig­he­der på ejendommen.

En markant industri- og lagerejendom med flere an­ven­del­ses­mu­lig­he­der, særligt indenfor fø­de­va­re­pro­duk­tion og -håndtering, eller andre pladskrævende erhvervsformål.

Ejendommen sælges for Finansiel Stabilitet med fuld an­svars­fra­skri­vel­se. Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech for yderligere oplysninger samt aftale om fremvisning.