Fleksibel lagerejendom fra 2022 på i alt 940 m2 - beliggende på 2.471 m2 grund centralt i Varde

• Er­hverv­se­jen­dom velegnet til lager/produktion, delvist udlejet til 3 mindre lejere
• I alt er 580 m2 udlejet, mens 360 m2 er til fri disposition (benyttes pt. af sælger)
• Beliggende i et erhvervsområde centralt i Varde (den gamle stålværksgrund)
• Den tilhørende regulære grund på 2.471 m2 er delvis befæstet og indhegnet
• En fleksibel ejendom, som nemt kan opdeles i flere eller færre enheder
• Bygningerne er opført i 2022 i ved­li­ge­hol­del­ses­ven­li­ge materialer

På en central og bynær placering i Varde, i et af byens ældste er­hvervs­om­rå­der – den gamle stålværksgrund – udbydes nu denne nyere lager-/pro­duk­tions­e­jen­dom til salg.

Ejendommen er opført i 2022, efter nedrivning af de tidligere bygninger fra 1950’erne og 60’erne, og udgør i dag en ganske fleksibel enhed på i alt 940 m2.

Det bebyggede areal udgør 908 m2, som iht. BBR også er ejendommens registrerede erhvervsareal. Men i den vestvendte gavl er der dog indrettet yderligere 32 m2 kontor og vel­færds­fa­ci­li­te­ter på det indskudte dæk.

Ejendommen er indrettet således, at det er nemt at opdele og udleje særskilt, i flere eller færre enheder. På nuværende tidspunkt er der opdelt i 4 enheder, i størrelserne 360 m2, 184 m2 og 2 x 198 m2. De 3 mindste lejemål er udlejet til 3 forskellige lejere, mens den største enhed på 360 m2 benyttes af sælger selv, og kan overtages af køber til dennes fri disposition. Hver af de 4 enheder har eget toilet og lille kontor, mens kun den største enhed har sit eget tekøkken.

Der er separate vand- og elmålere på hver enhed, men pga. et meget beskedent vandforbrug opkræves lejerne ikke særskilt herfor.

Bygningerne er opført i solide, ved­li­ge­hol­del­ses­ven­li­ge materialer, hvor facader er beklædt med lodret profilerede stålplader, saddeltag belagt med bølgeeternit og energiruder i hvide plastrammer. Indvendigt i hallerne er der ingen bærende søjler, og loftshøjden måler hhv. 4 meter i siderne og 5,5 meter i kip. Vægge og lofter er indvendig beklædt med lyse trold­tekt­pla­der, for at optimere de akustikmæssige forhold, og i tagryggen på hver af de 3 parallelle haller ses ovenlysvinduer, som giver et godt lysindfald i hallerne.

Ejendommen er ikke tilkoblet fjernvarme, men der er i kontorerne opsat elradiatorer. I tilfælde af opvarmning af de isolerede lagerhaller, vil dette nemt kunne etableres ved f.eks. varmepumper.

Den tilhørende grund udgør 2.471 m2 og er delvis befæstet og indhegnet.

OMRÅDET:
Det område ejendommen er beliggende i, er en af Vardes ældste er­hvervs­om­rå­der – der lokalt er kendt som ”den gamle stålværksgrund”. Området huser i dag forskelligt erhverv, lige fra tung industri (fremstilling af betonelementer) over B-2-B han­delsvirk­som­he­der til mindre er­hvervs­dri­ven­de, primært inden for de hånd­værks­mæs­si­ge fag. Særligt den bynære placering, og den lette adgang til vejnettet, herunder omfartsvejen/Nordre Boulevard, gør området populært for en bred skare af er­hvervs­dri­ven­de.

Ejendommen er omfattet af Lokalplan nr. 658 Tillæg 3, ifølge hvilken det principielt er tilladt at bebygge grunden med op til 50 %. Dermed kan der teoretisk set også tilbygges på nærværende grund, så det samlede areal andrager hele 1.235 m2.

HISTORIEN OM STÅLVÆRKET:
Varde Staalværk blev grundlagt 1913, men 1. verdenskrig gjorde det svært at skaffe kul og råmaterialer. I 1918 blev værket overtaget af Nakskov Skibsværft og i 1921 blev A/S Varde Staalværk stiftet – nu ejet af Østasiatisk Kompagni og FLSmidth. Man var især dygtig til at lave skibsskruer i store diametre og i 1927 fik man patent på fremstillingen af ”Vardan Stål”, en kvalitet som stadig fremstilles. Under 2. verdenskrig stod Varde Staalværks direktør Olaf von Bülow overfor en svær beslutning – mellem produktion til den tyske besættelse og de mange lokale arbejdspladser. Enden blev, at stålværket 12. december 1943 blev saboteret og produktionen stoppet.

Den sidste direktør og ejer var Viggo Pedersen fra Næstved Jernstøberi. Han købte virksomheden af FLSmidth & Co. A/S i 1979. Stålværket lukkede i 1984 og dermed forsvandt Vardes største arbejdsplads.