Snaremosevej 63-65
65.000.000 kr.
Investeringsejendom i Fredericia
På Snaremosevej 63-65 ligger denne funktionelle og solide investeringsejendom med et samlet grundareal på 46.902 m². Ejendommen er beliggende på matrikelnummeret: 28BT Erritsø By, Erritsø/165A Erritsø By, Erritsø, og matriklen har zonestatus som Byzone.Ejendommen er opført i 1988 og består af 3 gode bygninger med termovinduer og et samlet bebygget areal på 14.989 m². Det samlede etageareal for ejendommen er på 16.089 m², hvoraf 984 m2 består af kontor og 14.118 m2 består af lager/produktion. Herudover findes et kælderareal på 794 m². Snaremosevej 63-65 byder på fremragende ejendomsfaciliteter, herunder hele 18 porte, 16 ramper/sluseporte, en loftshøjde på 6-7 meter (ca. 5,5 meter under spær), søjlefrie produktionshaller med god bredde og længde samt lofter beklædt med troldtektplader, lyddæmpende plader på gavlvægge, brandskabe, sprinkling og ABA-anlæg, arkivrum, CTS-ventilationsanlæg, malede betongulve i produktions- og lagerhallerne og helt ideelle udenomsarealer med eget tankanlæg, værksted, 4 garager og elektronisk perimetersikring.
Jævnfør ejendommens BBR-meddelelse, er varmeinstallationen for ejendommen fjernvarme/blokvarme, hvortil der er tale om privat vandforsyningsanlæg.
Ejendommen er tilhørende lokalplan LP8. Der er registreret V1 og V2 forurening på grunden - rapporter forefindes. Vi vurderer, at denne forurening ikke vil påvirke aktuelle og kommende, lignende erhvervsaktiviteter.
Postnord er fraflyttet Snaremosevej 65. Postnord ønsker indgået lejeaftale f.s.v. angår Snaremosevej 63 med uopsigelighed på 3 år. Se side 15 i
dette prospekt.
Grunden på Blytækkervej 1 på 10.469 m² kan ligeledes erhverves sammen med denne ejendom. Se særskilt salgsprospekt.
Faciliteter
Interiør
- Kantine
- Fælles mødelokale
- Fælles reception
- Bad og omklædning
- Cykelkælder
- Loftshøjde (65)
Exteriør
- P-kælder (0 stk)
- P-Pladser (0 stk)
- Ramper
- Tagterrasse
- Facadelængde (0 m)
- Indhegnet
- Udenomsarealer Befæstet
Teknik
- Personelevator
- Vareelevator
- Ventilation
- Kabling
- Kameraovervågning
- Dørtelefon
- Indlagt el, sikret med 1,519A (ampere)
- Vaskeri
- Vinduestype Termo
Afstand til
- Snaremosevej v Teknikervej (Erritsø)815 m
- E 20 - Fynske Motorvej2,1 km
- Adresse
- Snaremosevej 63-65
- Sagsnr.
- 60301990
- Ejendomstype
- Lager/Produktion
- Handelstype
- Investering
- Pris
- 65.000.000 kr.
- Afkast
- 7,74 %
- Etageareal
- 16.089 m²
- Kælder
- 794 m²
Nøgletal
- Grundareal
- 46.902 m²
- Bebygget
- 14.353 m²
- Erhvervsareal
- 15.616 m²
- Kontorareal
- 984 m²
- Produktionsareal
- 14.118 m²
- Etageareal
- 16.089 m²
- Kælder
- 794 m²
Arealer
- Pris
- 65.000.000 kr.
- Pris/m²
- 4.040 kr.
- Lejefaktor
- 10.36
- Lejeindtægt
- 6.274.670 kr.
- Årlig lejeindtægt pr m²
- 389 kr.
- Årlige driftsudgifter
- 1.242.282 kr.
- Årlige driftsudgifter pr m²
- 77 kr.
- Afkast
- 7,74 %
- Afskrivningsberettiget
- Ja
- Momsregistreret
- Nej
Økonomi
- Forsikringen omfatter:
- Brand, Bygning, Udvidet rørskade, Svamp/Insekt
- Byggeår / Ombygget
- 1988 / 2006
- Omfattet af energimærke
- Ja
- Energimærke
- C
Ejendommen
Nyttige links
Preben Balle
Partner, erhvervschef, HD(f) MDE
Niels Henry Andersen
Ejendomsmægler og valuar, MDE