In­ve­ste­rings­ejen­dom lager/produktion med kontor

En ejendom med mange muligheder
Ydre Ringvej 91, er beliggende i erhvervsområde Fredericia Nord. Området er logistisk bundet op på Ydre Ringvej, som er den direkte transportvej mod motorvejs systemet, som giver adgang til motorvejen alle retninger nord, syd, øst og vest.
Fredericia N betjenes af bybus, så der er gode muligheder for medarbejderne at komme til og fra.
Ejendommen Ydre Ringvej 91, matrikel 8H Egum, Fredericia Jorder, har en kæmpe grund med et samlet grundareal på 61.276 m². Med en bebyggelse, der samlet set, kommer op på 6.197 m², er der enten rigeligt plads til udvidelse, eller der kan udstykkes en fornuftig stor grund til en anden virksomhed. En væsentlig del af grunden er belagt med SF sten eller asfalt, Belægningens fordeling som danner gode visuelle skellinjer til interne veje og mulighed for opbevaring af lagervarer.
Bygningerne, som lejes ud til Ib Andreassen Industri (IAI), er opført i 1991 og består af 2 bygninger, som udgør det samlede bebyggede areal på 6.197 m². Det samlede etageareal for ejendommen er på 6.707 m², incl. et kælderareal på 90 m². Lejeforholdet har bestået i mere end 25 år. Udover det løbende cashflow fra lejekontrakten, er der således mulighed for at lave eget domicil (og evt bruge del af de eksisterende kontorarealer hertil), bygge yderligere og leje ud, ex. til lo­gi­stik­virk­som­hed eller en kombination.
Lager/pro­duk­tions­om­rå­det fremstår opført i stål konstruktion med beklædning udvendigt i stål og indvendigt i andre materialer. Gulv i hal/produktion fremstår som SF sten. Taget over produktionen har for ca. 3 år siden fået monteret nye ovenlys, som fordelt over tagfladen har betjening til mekaniske op­luk­ke­sy­ste­mer og automatiske lukkesystemer.
Kontor/ad­mi­ni­stra­tions­byg­nin­gen fremstår også med udvendig beklædning af stål. Indvendigt fremstår den som standard med gips beklædte vægge og gulve med tæppe/træ. I kontor-/vel­færds­byg­nin­gen er vinduerne renoverede/udskiftet. 1. salen fremstår klar til at udleje/anvende.
Opvarmning i bygningerne sker generelt med gas.