Fremvisning
Book en fremvisning

Rosbjergvej 5A8220 Brabrand

Lager/Produktion

Investering
3.884 m²
A2015
43.500.000 kr.

Adresse
Rosbjergvej 5A
Sagsnr.
873903656
Ejendomstype
Lager/Produktion
Handelstype
Investering
Pris
43.500.000 kr.
Afkast
6,91 %
Etageareal
3.884 m²

Arealer

Grundareal
11.276 m²
Bebygget
2.892 m²
Erhvervsareal
3.884 m²
Kontorareal
1.184 m²
Produktionsareal
2.700 m²
Etageareal
3.884 m²

Nøgletal

Pris
43.500.000 kr.
Pris/m²
11.200 kr.
Lejefaktor
13.91
Lejeindtægt
3.128.270 kr.
Årlig lejeindtægt pr m²
805 kr.
Årlige driftsudgifter
230.444 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
59 kr.
Afkast
6,91 %
Afskrivningsberettiget
Ja
Momsregistreret
Ja

Ejendommen

Forsikringen omfatter:
Brand, Bygning, Svamp/Insekt
Antal etager
3
Byggeår / Ombygget
2020
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
A2015

Faciliteter

Kabling
Ja
Køkkenfaciliteter
Ja
Mødefaciliteter
Ja
Toiletter
Ja

Nyere udlejet lager/pro­duk­tions­e­jen­dom tæt på motorvej og med lang uopsigelighed for lejer

- Godt afkast på 6,91%
- Udlejet til stabil lejer
- Lejer kan tidligst fraflytte 01.08.2037
- Ejendommen er opført i 2020
- Nemt til motorvej E45 og det overordnede vejnet

Denne moderne er­hverv­se­jen­dom fra 2020 fremstår i særdeles høj kvalitet og med en effektiv, tidssvarende indretning.

Ad­mi­ni­stra­tions­byg­nin­gen er selvstændigt placeret i forhold til lager- og pro­duk­tions­a­re­a­ler­ne, som tillige rummer velfungerende mand­skabs­fa­ci­li­te­ter.
Ad­mi­ni­stra­tions­de­len er allerede disponeret på en måde, der giver en oplagt mulighed for fremtidig opdeling i flere kontorenheder, hvilket skaber attraktiv fleksibilitet og potentiale for værdiforøgelse ved genudlejning eller flerlejermodel.
Det samlede erhvervsareal udgør 3.884 m², fordelt på ca. 2.700 m² lager-/pro­duk­tions­a­re­al og 1.184 m² kontor- og ad­mi­ni­stra­tions­a­re­al.

Ejendommen er beliggende på en 11.276 m² stor grund, som overvejende er befæstet og tilbyder gode oplags- og manøvrearealer samt vaskeplads med olieudskiller – ideelt for logistik-, produktions- og ser­vi­ce­virk­som­he­der.

Lejemålet er uopsigeligt for lejer frem til 1. august 2036 med 1 års op­si­gel­ses­var­sel, hvilket sikrer en lang og stabil indtægt for investor. Tidligste fraflytning kan ske pr. 1. august 2037.

Beliggenheden er særdeles attraktiv med direkte eksponering og adgang til mo­tor­vejs­net­tet i et veletableret erhvervsområde vest for Aarhus. Nærområdet er kendetegnet ved en koncentration af store, solide virksomheder som Salling Group A/S, DHL, Søstrene Grene Logistikcenter, Stark, VAM En­tre­pre­nør­fir­ma og ADVANSOR A/S, hvilket understøtter områdets styrke og efterspørgsel.

En sjældent udbudt, moderne in­ve­ste­rings­ejen­dom med stærk beliggenhed, høj kvalitet, langsigtet lejekontrakt og et tydeligt udviklings- og op­ti­me­rings­po­ten­ti­a­le.

Vil du vide mere om ejendommen?

Har du spørgsmål om ejendommen eller ønsker du at komme forbi til en uforpligtende snak? Så kontakt os her

Besøg butikken