• Etableret ankerlejer – Grønning Hårdt Træ A/S med dokumenteret positiv indtjening
• Lang lejebinding – lejeaftalen er uopsigelig frem til 17. september 2032
• Lejepotentiale – mulighed for at optimere lejeindtægten og ejendommens afkast
• Le­tad­mi­ni­strer­bar investering – én lejer, lang binding og kvartalsvise le­je­ind­be­ta­lin­ger

På Toftegårdsvej 38 i Hadsten udbydes en spændende er­hverv­se­jen­dom på i alt 3.654 m², udlejet til Grønning Hårdt Træ. Ejendommen kombinerer produktions- og la­ger­fa­ci­li­te­ter med kontor- og per­so­na­le­for­hold og henvender sig til investoren, der søger en overskuelig investering med én samlet ankerlejer, hvilket gør den let at administrere i det daglige. Med ét samlet lejeforhold og en længere resterende bin­dings­pe­ri­o­de er den løbende administration begrænset, samtidig med at investor opnår en stabil lejeindtægt og et attraktivt driftsafkast.

Funktionelle produktions- og la­ger­fa­ci­li­te­ter
Ejendommen fremstår med en funktionel indretning, der understøtter en bred vifte af er­hvervs­mæs­si­ge aktiviteter. De store produktions- og lagerhaller er indrettet med rummelige, åbne arealer, god loftshøjde og synlige tekniske installationer, der understøtter anvendelsen til produktion og bearbejdning.

Hallerne er indrettet med pro­duk­tions­ud­styr, ar­bejds­sta­tio­ner og udsug­nings­in­stal­la­tio­ner, som afspejler ejendommens nuværende anvendelse til træ­be­ar­bejd­ning. De åbne gulvarealer giver plads til både maskiner, intern transport og håndtering af materialer.

I tilknytning til pro­duk­tions­a­re­a­ler­ne findes kontor- og per­so­na­le­fa­ci­li­te­ter med egen indgang og et præsentabelt ankomstområde. Bygningernes indretning samler dermed de administrative funktioner og den daglige drift på én adresse.

Lang bin­dings­pe­ri­o­de og lejepotentiale
Ejendommen udbydes til en kontantpris på kr. 10.375.000, svarende til ca. kr. 2.839 pr. m².

Den årlige bruttoleje udgør kr. 980.160 svarende til en gennemsnitlig leje på kr. 268 pr. m².

Det vurderes der ligger et væsentligt lejepotentiale på ca. 25-30%, svarende til en gennemsnitlig leje op på kr. 350 pr. m².

Ejerforening bestående af 3 ejendomme
Ejendommen er en er­hverv­se­jer­lej­lig­hed, og indgår i en ejerforening bestående at 3 adresser på samme matrikel med et samlet areal på 43.346 m². De 2 øvrige adresser, Toftegårdsvej 40-42 ejes af samme ejer. Det tinglyste fordeling for nr. 38 udgør 25/100.