Logistik- og pro­duk­tions­e­jen­dom med synlig hjør­ne­pla­ce­ring tæt ved mo­tor­vejs­net­tet

• Synligt beliggende in­du­stri­e­jen­dom med kort afstand til mo­tor­vejs­net­tet
• Stort grundareal med mulighed for tilbygning
• Særdeles stabile lejere med lang historik i ejendommen
• Velfaciliteret med port i terrænniveau og rampe, samt mange AMP

Ejendommen består af én bygning, som i øjeblikket er opdelt i to lejemål. Begge enheder er udlejet til stabile lejere, der har været i ejendommen i henholdsvis 10 og 24 år. Le­je­kon­trak­ter­ne er ikke længere uopsigelige, og huslejen vurderes at ligge under markedsniveau. Det skønnes, at der er et lejepotentiale på 10–15 %.

Grunden er stor og giver mulighed for enten at opføre en ny er­hvervs­byg­ning med adgang fra Skovlundvej eller for at udvide den eksisterende bygning. Det vurderes, at der er en byggemulighed på ca. 2.000 m² til erhverv. Der gøres opmærksom på, at der er divergens mellem arealerne, som fremgår af BBR-arealer, og de arealer som fremgår af le­je­kon­trak­ter­ne. I nærværende salgs­op­stil­ling er arealerne fra ejendommens BBR-meddelelse lagt til grund for de tekniske beregninger, mens arealerne fra le­je­kon­trak­ter­ne er lagt til grund for beregninger vedrørende leje pr. m² m.v.

Ejendommen er beliggende i et veletableret erhvervsområde i Skovby, som sammen med Galten udgør et attraktivt er­hvervsknu­de­punkt vest for Aarhus.

Ejendommens spe­ci­fi­ka­tio­ner:
• Tag: Fladt tag belagt med tagpap
• Vinduer: Termoruder i trærammer
• Porte: Elektriske aluhejseporte og ramper
• Loftshøjde: Ca. 5,5 meter
• Gulve: Industrigulv med høj bæreevne
• Indretning: Store haller i søjle-/dra­ger­kon­struk­tion af beton, med kontorafsnit i to plan og præsentabelt indgangsparti

Udearealer:
Foran bygningen er der anlagt tilkørselsveje og par­ke­rings­plad­ser samt græsarealer. Bagved er der fuldt befæstede områder velegnet til tilkørsel, manøvrering, oplag og parkering.
Hvert lejemål har eget indhegnet udenomsareal med individuel gitterport.

Strømkapacitet:
• Alcar Danmark A/S-lejemålet har elforsyning på henholdsvis 25 A og 80 A
• Scan Underlay Production ApS-lejemålet har eltilslutning på op til 315 A