Logistik- og produktionsejendom med synlig hjørneplacering tæt ved motorvejsnettet
• Synligt beliggende industriejendom med kort afstand til motorvejsnettet
• Stort grundareal med mulighed for tilbygning
• Særdeles stabile lejere med lang historik i ejendommen
• Velfaciliteret med port i terrænniveau og rampe, samt mange AMP
Ejendommen består af én bygning, som i øjeblikket er opdelt i to lejemål. Begge enheder er udlejet til stabile lejere, der har været i ejendommen i henholdsvis 10 og 24 år. Lejekontrakterne er ikke længere uopsigelige, og huslejen vurderes at ligge under markedsniveau. Det skønnes, at der er et lejepotentiale på 10–15 %.
Grunden er stor og giver mulighed for enten at opføre en ny erhvervsbygning med adgang fra Skovlundvej eller for at udvide den eksisterende bygning. Det vurderes, at der er en byggemulighed på ca. 2.000 m² til erhverv. Der gøres opmærksom på, at der er divergens mellem arealerne, som fremgår af BBR-arealer, og de arealer som fremgår af lejekontrakterne. I nærværende salgsopstilling er arealerne fra ejendommens BBR-meddelelse lagt til grund for de tekniske beregninger, mens arealerne fra lejekontrakterne er lagt til grund for beregninger vedrørende leje pr. m² m.v.
Ejendommen er beliggende i et veletableret erhvervsområde i Skovby, som sammen med Galten udgør et attraktivt erhvervsknudepunkt vest for Aarhus.
Ejendommens specifikationer:
• Tag: Fladt tag belagt med tagpap
• Vinduer: Termoruder i trærammer
• Porte: Elektriske aluhejseporte og ramper
• Loftshøjde: Ca. 5,5 meter
• Gulve: Industrigulv med høj bæreevne
• Indretning: Store haller i søjle-/dragerkonstruktion af beton, med kontorafsnit i to plan og præsentabelt indgangsparti
Udearealer:
Foran bygningen er der anlagt tilkørselsveje og parkeringspladser samt græsarealer. Bagved er der fuldt befæstede områder velegnet til tilkørsel, manøvrering, oplag og parkering.
Hvert lejemål har eget indhegnet udenomsareal med individuel gitterport.
Strømkapacitet:
• Alcar Danmark A/S-lejemålet har elforsyning på henholdsvis 25 A og 80 A
• Scan Underlay Production ApS-lejemålet har eltilslutning på op til 315 A
