Attraktiv lo­gi­sti­ke­jen­dom med nærhed til Motorvej E45

• Utrolig flot og præsentabel ejendom
• Samlet etageareal på 10.697 m², heraf ca. 8.850 m² lager/indskudt dæk
• Ca. 7.300 m² ledigt til købers disposition
• Delvis udlejet med lejeindtægter på ca. 1,79 mio. kr. årligt
• Stor befæstet og indhegnet grund med el-betjent port

Ejendommen er placeret i et veludbygget erhvervsområde, som huser et væld af forskellige for­ret­nings­mæs­si­ge foretagender. Med dens nærhed til mo­tor­vejs­net­tet, udgør denne placering en attraktiv beliggenhed for industri- og lagerejendomme.

Ejendommen entreres via stor el-betjent port og er fuldt indhegnet. Stort set alle ikke bebyggede arealer er befæstet med kørefaste belægningssten. Det store befæstede areal foran portene sikre fremragende manøvre- og rangerforhold. Arealet foran kon­to­r­af­snit­tet er disponeret til personale- og kundeparkering.

Det yderst præsentable kontorafsnit i 2 plan på 1.839 m² entreres via flot hall, der er placeret centralt i bygningen med fleksible op­de­lings­mu­lig­he­der til følge. Der er i bogstavelig forstand højt til loftet i de smukke faciliteter. Indretningen er med såvel celle- som stor­rum­s­kon­to­rer. Desuden er der på 1. sal stor kantine med foldevægge til tilstødende kon­fe­ren­ce­lo­ka­ler. Flotte systemlofter med indbygget belysning og eksklusivt trægulv fuldender et unikt kontormiljø, der endvidere er begunstiget med klimaanlæg. Pt. er 222 m² kontor udlejet til to forskellige lejere, som også lejer lagerplads.

Lageret på i alt 7.180 m² er særdeles effektivt indrettet og i princippet inddelt i 4 større haller, der er forsynet med i alt 10 porte med sluser samt 1 port i terrænniveau. Loftshøjden under dragere er ca. 8 meter. Over portene er der etableret et indskudt dæk med et areal på i alt 1.678 m². Området kan udnyttes til lager, men også til showroom, og har en så høj kvalitet, at det for en dels vedkommende med få greb kan indrettes til kon­tor­fa­ci­li­te­ter. Adgangen til det indskudte dæk sker via trappeopgange, vareelevator eller via truck til palle port på 1. sal. Pt. er 3.241 m² lager udlejet til fem forskellige lejere.

Uden­dørs­om­rå­det er stort og rummeligt med god plads til på- og aflæsning for store køretøjer. Fællesarealer deles med øvrige lejere. Lagerlokalerne er udstyret med adskillige slusehuse til lastbiler.

Zotefoams Denmark ApS
Zotefoams, der udvikler nye plastprodukter med primært fokus på bæredygtighed, råder over 1.374 m2 af lagerområdet samt to kontorer i ad­mi­ni­stra­tions­de­len. Lejekontrakten blev indgået i november 2022 med gensidig uopsigelighed på 3 år.

Sports Backup A/S
Sports Backup har drevet forretning fra naboejendommen Niels Bohrs Vej 36 indtil maj 2024, hvor ejendommen nedbrændte og efterlod en af nordens største gol­f­di­stri­butø­rer hjemløs.

Virksomheden, der har eksisteret i mere end 20 år, har lejet et lagerområde på 1.042 m² og et par kontorer på 152 m² på en tidsbegrænset lejeaftale, der udløber maj 2025.

Foruden de to ovennævnte lejere, er der tre mindre lejere i ejendommen, som tilsammen lejer et areal på 825 m² lager.