Fremvisning
Book en fremvisning

Nibevej 337A9200 Aalborg SV

Lager/Produktion

Brugerejendom
1.613 m²
C
7.995.000 kr.

Adresse
Nibevej 337A
Sagsnr.
912112354
Ejendomstype
Lager/Produktion
Handelstype
Brugerejendom
Pris
7.995.000 kr.
Etageareal
1.613 m²

Arealer

Grundareal
9.395 m²
Bebygget
1.565 m²
Boligareal
175 m²
Erhvervsareal
1.438 m²
Etageareal
1.613 m²

Nøgletal

Pris
7.995.000 kr.
Pris/m²
4.957 kr.
Grundskyld
52.135 kr.
Dækningsafgift
80.041 kr.
Renovation m.v.
4.680 kr.
Årlige driftsudgifter
136.858 kr.
Vurderingsår
2018
Ejendomsværdi
6.641.000 kr.
Grundværdi
1.304.000 kr.

Ejendommen

Byggeår / Ombygget
1964 / 1981
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
C

Faciliteter

Ampere
170 Aktive samt 250 som kan tilsluttes
Garage
Ja - til Nibevej 337
Parkering
Ja på grunden
Vaskemaskine
Ja i Nibevej 337?????
Vinduestype
Blandet

In­ve­ste­rings­ejen­dom med lejeindtægt og markant ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le

Velbeliggende kombineret bolig- og er­hverv­se­jen­dom med gode an­ven­del­ses­mu­lig­he­der.

Ejendommen er beliggende på to matrikler og udgør et samlet grundareal på 9.395 m². De bebyggede arealer fordeler sig med i alt 1.438 m² erhverv samt 175 m² bolig.

Boligdelen fremstår som en klassisk rød­sten­se­jen­dom med rødt tegltag, opført i 1½ plan. Villaen har et traditionelt og solidt udtryk og er velegnet til både ejerbolig eller tilknytning til er­hvervs­drif­ten. Boligen overtages med eksisterende lejer, som betaler kr. 15.000 pr. måned inkl. forbrug.

Erhvervsdelen er indrettet med åbne pro­duk­tions­hal­ler samt tilhørende ad­mi­ni­stra­tions­fa­ci­li­te­ter, hvilket giver en fleksibel indretning til en bred vifte af erhvervsformål. Bygningerne er opført i en kombination af gule teglsten, træ og stålplader, og tag­kon­struk­tio­ner­ne består af både tagpap og bølgeeternit.

Ejendommen er omfattet af Lokalplan 01-022, som giver mulighed for en be­byg­gel­ses­pro­cent på op til 50 % og bebyggelse i op til 2 etager. Lokalplanen åbner for en bred vifte af an­ven­del­ses­mu­lig­he­der, herunder:
• Kontorer
• Klinikker
• Trykkerier
• Tekniske anlæg
• Engroshandel og lignende
• Op­lags­virk­som­hed og lignende
• Værksteder og lignende
• Mindre industri

Den store grund giver gode tilkørsels- og op­lags­mu­lig­he­der, og sammen med lokalplanens fleksible anvendelse gør det ejendommen særligt attraktiv for både investorer og er­hvervs­dri­ven­de.

Der har tidligere været drøftet et større boligprojekt på ejendommen/grunden. Relevant materiale herom kan rekvireres ved henvendelse til mægler.
En alsidig ejendom med både bolig og erhverv samlet ét sted og gode ud­vik­lings­mu­lig­he­der.

Vil du vide mere om ejendommen?

Har du spørgsmål om ejendommen eller ønsker du at komme forbi til en uforpligtende snak? Så kontakt os her

Besøg butikken