• In­du­stri­e­jen­dom på Aalborg havn
• Sjælden mulighed med egen grund på over 10.000 m²
• To pro­duk­tions­hal­ler med traverskraner på 3,2 t, 5 t og 10 t
• Loftshøjde op til 8 meter og etableret udsug­nings­an­læg
• Moderne kon­tor­fa­ci­li­te­ter opført/renoveret i 2020
• Mulighed for miljøklasse 5-6
• Ca. 700 m² kontor og 1.850 m² lager/produktion

Nu udbydes en velbeliggende og funktionel in­du­stri­e­jen­dom på Rørdalsvej 198 ved Port of Aalborg. Ejendommen er særdeles velegnet til virksomheder med behov for gode produktions- og la­ger­fa­ci­li­te­ter samt krandækning og omfatter et samlet erhvervsareal på ca. 2.590 m². Port of Aalborg er Nordjyllands største erhvervspark og et centralt knudepunkt for produktions- og lo­gi­stik­virk­som­he­der.

Ejendommen fordeler sig med ca. 1.850 m² lager- og pro­duk­tions­a­re­al samt ca. 700 m² kontor- og vel­færds­fa­ci­li­te­ter. To pro­duk­tions­hal­ler på hver ca. 800 m² med loftshøjder på henholdsvis ca. 5,2 meter og 8 meter. Hallerne er udstyret med traverskraner på henholdsvis 3,2 ton i den lave hal samt 5 ton og 10 ton i den høje del. Herudover udsug­nings­an­læg samt flere svingkraner, hvilket gør ejendommen særligt velegnet til stål- og me­tal­be­ar­bejd­ning samt anden pro­duk­tions­virk­som­hed. Endvidere er hallerne udført med støjdæmpende materialer, som bidrager til et godt arbejdsmiljø.

I tilknytning til pro­duk­tions­a­re­a­ler­ne er opført udhuse på i alt ca. 250 m², som blandt andet rummer tekniske installationer til udsug­nings­an­læg­ge­ne samt ekstra lager- og op­be­va­rings­ka­pa­ci­tet.

Fra hallerne er der direkte adgang til kon­to­r­af­snit­tet, som indeholder bade- og om­klæd­nings­fa­ci­li­te­ter samt åbne kontorarealer i stueplan. Der er en kerne af omklædning som ikke er i drift, men alene anvendes til depot. I 2020 blev ejendommen væsentligt opgraderet med en markant tilbygning på 1. sal i en moderne, svævende konstruktion, samtidig med at kon­to­ra­re­a­ler­ne i stueplan blev gennemgribende renoveret. Førstesalen rummer flere cellekontorer, mødelokaler og en rummelig kantine med gode per­so­na­le­fa­ci­li­te­ter.

Ejendommen er beliggende på en stor grund på ca. 10.188 m², hvilket giver særdeles gode udearealer og en høj grad af anvendelighed. Omkring ejendommen er der gode par­ke­rings­mu­lig­he­der, ligesom grundarealet giver plads til varehåndtering, intern kørsel og udendørs oplag i forbindelse med virksomhedens drift.

Beliggenheden på Rørdalsvej placerer ejendommen i det attraktive erhvervsområde ved Aalborg Havn – et stærkt erhvervsmiljø med virksomheder inden for blandt andet industri, produktion, logistik og maritime erhverv. Området har gode til­kør­sels­for­hold og nærhed til Aalborgs overordnede vejnet samt havnens mange faciliteter.

Ejendommen kan erhverves sammen med naboejendommen, Rørdalsvej 198A, som omfatter 1.667 m² lager/produktion og kontor ligeledes med krandækning.

En særdeles veludstyret in­du­stri­e­jen­dom med stærke pro­duk­tions­fa­ci­li­te­ter, moderne administration og en attraktiv beliggenhed på Aalborg Havn.