Offentlig udbud- 12.188 m² med mulighed for boligudvikling – centralt i Rødovre

Offentlig Udbud løber indtil d. 28.02.2026

• Centralt i Rødovre – Gå afstand til Rødovre centrum og rådhuset
• Stor og fleksibel – ca. 12.188 m² bygninger, med let ombygning/zonering
• Plug-and-play drift – Reception, kantine m. pro­duk­tions­køk­ken, omklædning/teknik
• Gode haller – 4–5 m frihøjde, portadgang, robuste gulve, udsugning
• Bred anvendelse – Uddannelse, kontor, værksted/produktion eller flere brugere
• Muligheder – Store fremtidige muligheder for bygning af boliger

Ejendommen på Tæbyvej 65 er en markant undervisnings- og er­hverv­se­jen­dom centralt i Rødovre med nem adgang til Ring 3, mo­tor­vejs­net­tet og offentlig transport. Den omfatter ca. 12.188 m² på en grund omkring 16.549 m², fordelt på hovedbygning i flere plan samt tilknyttede haller/værksteder. I hovedbygningen findes reception/administration, kantine med pro­duk­tions­køk­ken, møde- og un­der­vis­nings­lo­ka­ler samt fleksible kontor-/læringsmiljøer. Kælderarealer rummer omklædning, ba­de­fa­ci­li­te­ter, depot og teknik.

De tilknyttede haller og værk­steds­a­re­a­ler er lyse og regulære, flere med shedtage, og har typisk ca. 4–5 meters frihøjde, portadgang og robuste gulve. Indretningen omfatter udsugning og installationer, der understøtter håndværks-, design- og teknikfag, hvilket giver et stærkt udgangspunkt for både fortsat un­der­vis­nings­drift, prototype-/værk­steds­mil­jø­er, let produktion eller kombinerede er­hvervs­løs­nin­ger.

Ejendommen forsynes med fjernvarme, vand fra alment vandværk og er tilsluttet offentlig kloak. Vinduer er overvejende termoruder, og bygningerne fremstår i murværk og tagpap/fibercement, som samlet giver en robust og driftsvenlig ejendomsramme. Udearealerne er en kombination af belagte opholds- og par­ke­rings­fla­der samt arealer til varehåndtering, hvilket gør logistikken enkel og effektiv for både medarbejdere, leverandører og besøgende.

Planmæssigt ligger Tæbyvej 65 i Kommuneplan 2022 (område F506 - Rødovre Øst), som allerede åbner for blandet byudvikling med bl.a. bolig, administration/liberale erhverv, service og undervisning. Ejendommen grænser direkte op til Lokalplan 145, hvor nabomatrikler mod Tæbyvej er udlagt til tæt-lav/etageboliger og blandede byfunktioner. Det gør ejendommen velegnet som næste skridt i områdets byomdannelse. En bo­lig­kon­ver­te­ring kræver fortsat dialog med Rødovre Kommune og en ny lokalplan, men beliggenheden, sammen med kommuneplanens rammer, peger klart på et attraktivt, langsigtet potentiale for boliger på ejendommen.

Som del af handlen vil sælger fortsætte som bruger i en nærmere aftalt periode efter overtagelsen. Det sikrer en stabil overgang for køber og løbende aktivitet i ejendommen fra dag ét.

Udbudspris i offentligt udbud: kr. 80.000.000, svarende til kr. 6.564 pr. m² bygning, eller kr. 4.835 pr. m² grund. Dertil bemærkes en byggeretspris ved 75% be­byg­gel­ses­pro­cent, på ca. kr. 6.445 pr. m².