• Lokaler til butik/café tæt ved Esbjerg centrum
• Stor kundestrøm i nærområdet
• Beliggende i større lej­lig­heds­kom­pleks
• Stor synlighed med mange par­ke­rings­mu­lig­he­der
• Gode anvendelige lokaler til fornuftig pris.

Lokalerne har en meget bynær beliggenhed på Jørgen Pedersens Vej, midt imellem Svømmestadion
Danmark og den meget trafikerede " Strandby Plads".

Lokalerne er beliggende ved en række af hyggelige spe­ci­al­bu­tik­ker som omfatter en boghandel og Foodwest, samt en cafe.

Lokalerne har senest være lejet af La prosciutteria.

Lejemålet består af et regulært butikslokale med stort ud­stil­lings­vin­due mod gaden et baglokale, køle-/frostrum, et lille separat pro­duk­tions­lo­ka­le, hvor varer kan forarbejdes og pakkes, samt et toilet.

Tør kælder på ca. 10 m² til arkiv eller emballage er inkluderet i lejemålet. Fra baglokalet er der direkte udgang til bagsiden af ejendommen, hvor der er en p-plads og mulighed for placering af diverse af­falds­be­hol­de­re.

Lejemålet er beliggende i en større ejendom, som foruden spe­ci­al­bu­tik­ker­ne indeholder flere lejligheder med beboer i alle aldre.

Der er kants­tens­par­ke­ring lige foran lejemålet.

Lejemålet er anvendeligt til forskellige former for erhverv, men er oplagt til erhverv med fødevarer, såsom sandwichbar m.m.

Beliggenhed:
Ejendommen er beliggende i et eftertragtet område i Esbjerg – tæt på indre bys mange faciliteter. Nærområdet er kendetegnet ved etagebyggerier – primært med beboelse og kun i mindre grad erhverv.

Fra ejendommen er der kort afstand til den nordlige del af havnen, som i disse år gennemgår en stor forvandling med do­mi­cil­byg­ge­ri­er, lystbådehavn samt adskillige van­dak­ti­vi­te­ter.

Ikke så langt herfra ligger desuden byens flotte stadionanlæg med bl.a. Blue Water Arena og Blue Water Dokken, samt eftertragtede rekreative grønne områder.

Der er desuden ikke langt til dag­lig­va­re­ind­køb, med både SuperBrugsen og Netto inden for gåafstand. Ligesom der kort afstand til Strandbygade, der er er en trafikeret færdselsåre i indre by og en for­ret­nings­ga­de med et varieret udbud af store som små forretninger, spe­ci­al­bu­tik­ker og restaurationer.

Der er parkering på begge sider af Jørgen Pedersens Vej og der er i hele området masser af par­ke­rings­mu­lig­he­der.