Velindrettet mindre boksbutik på 150 m2 beliggende i attraktivt handelsområde i Esbjerg N

• Mindre boksbutik på 150 m² – en sjældent udbudt størrelse i Esbjerg
• Beliggende i Esbjergs største retailområde, med store/velkendte kædekoncepter
• De sidste ledige m² i butiksejendom med Skousen, Eventyrsport og Invita
• Ejendommen er opført i 2006 og væsentligt udbygget og opgraderet i 2022
• Gode adgangsforhold til/fra grunden og gratis parkering lige ved døren
• Et lyst og pænt mindre lejemål med masser af rummelighed og fleksibilitet
• Med en god beliggenhed i velkendt og velbesøgt retailområde i Esbjerg N, hvor mange af byens største og mest velkendte kædekoncepter er placeret (heriblandt Bilka, Bauhaus, McDonalds m.fl.), udbydes nu denne mindre boksbutik midt i bygningen –
placeret mellem Skousen og Eventyrsport.

Lejemålet er en del af den store og nyligt udbyggede Skousen-butik, med hvem man deler nye og velindrettede vel­færds­fa­ci­li­te­ter med – i form af køkken og personalerum samt toilet.

Butikken har sin egen kundeindgang, hvormed der er direkte forbindelse med den store par­ke­rings­plads foran. Der er således en god og synlig eksponering mod de fælles kunder på matriklen – og en god synergi butikkerne imellem.

Selve facaden måler ca. 5,5 meter og består af et glas/alu-parti, der er oplagt til branding af butikken med vinduesklæb, mens stern og murkrone er flot beklædt med patineret zink.

Ejendommen er opført i 2006 og blev væsentlig udbygget og gennemgribende moderniseret i 2022 – hvormed det meste er, og alt føles, som nyt.

Der er strålevarme i butikken (fjernvarme), lyse trold­tekt­lof­ter og store ovenlysvinduer, der giver en god fornemmelse af rummelig – og som understøttes af en effektfuld LED-belysning.

Lejemålet udgør i alt 150 m2, der fordeler sig med 138 m2 butik og en andel af køkken, personalerum og toilet på 12 m2. Den bagerste del af butikken er oplagt til lagerformål, i en størrelse tilpasset den enkelte lejers behov, men kan også benyttes som butiksareal fuldt ud.

Lejemålet er velegnet til både pladskrævende varesortiment og til detailsalg af udvalgsvarer ("hyldevarer"), hvilket Skousen og eventyesport er gode eksempler på.

I ejendommen ligger også – udover hvidevarekæden Skousen og Eventyrsport – Invita Køkkencenter. Bagved (i en anden del af ejendommen, på samme matrikel) ligger HTH og Unoform, mens Elgiganten og McDonald's ligger skråt overfor på modsatte side af Østre Gjesingvej.

Ejendommen er synligt beliggende i forhold til områdets megen trafik, og der er god forbindelse til det om­kring­lig­gen­de vejnet i øvrigt.

OMRÅDET:
Ejendommen ligger i Esbjergs mest populære retailområde, hvor de fleste af byens boksbutikker, kendte kædekoncepter og store brands ligger placeret.

Hele området spås en fortsat meget positiv udvikling, som blot vil udbygge områdets klare føring som Syd­ve­stjyl­lands retailområde nr. 1.

Her er man tæt på trafikale knudepunkter og man kan nå langt med få minutters køreradius, hvorfor området også betjener et stort geografisk opland. Nærmeste mo­tor­vejs­af­kør­sel (E20) ligger f.eks. kun 3,1 km væk.

På Østre Gjesingvej er der busstoppested, ligesom der for få år siden også blev etableret cykelsti.