Midt i Stensballe udbydes et lyst og usædvanligt indbydende butikslokale på 275 m², fyldt med naturligt lys, åbne rum og mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der, eksempelvis til butik, kontor eller klinik, herunder kli­nik­fæl­les­skab. Lejemålet kan udlejes med mulighed for momsfritagelse, hvilket gør det særligt attraktivt for mange behandlere og andet momsfritaget erhverv.
Ønsker man ikke at leje alle 275 m², er der mulighed for at opdele lejemålet, så det tilpasses den enkelte lejers behov. Eksempelvis i enheder på ca. 100 m² og ca. 175 m², og lejen vil i så fald afhænge af den endelige opdeling samt eventuelle tilpasninger. Udlejer er fleksibel og vi indgår gerne i dialog om den optimale løsning.

Lejemålet vil være nymalet inden indflytning og står dermed klar til at danne de perfekte rammer for er­hvervsak­ti­vi­tet i attraktive omgivelser.

Lokalet byder på god loftshøjde og et stort ovenlysvindue, som skaber et behageligt, naturligt lysindfald. De mange facadevinduer giver gode muligheder for udstilling og synlighed mod Bygaden. Der er lyst klinkegulv i hele lejemålet, og flotte paneler på væggene bidrager til en elegant og tidløs atmosfære. I lejemålet forefindes en stor disk, flere reoler og pænt vedligeholdt inventar, og fra loftet hænger nyere lamper, alt sammen klar til at blive overtaget af en ny lejer.

Udover det store butikslokale rummer lejemålet flere baglokaler, arkiv-/teknikrum, et nyere og pænt toilet samt tekøkken. Fra butikken er der direkte adgang til en hyggelig gårdhave, som kan benyttes til per­so­na­le­pau­ser, kun­dear­ran­ge­men­ter eller stemningsfulde events i som­mer­må­ne­der­ne.

Beliggenheden i Stensballe sikrer god aktivitet og nærhed til både lokale beboere og gennemkørende trafik. Foran og på siden af ejendommen er der par­ke­rings­plad­ser til både personale og kunder, og på den modsatte side af gaden ligger et større fitnesscenter, som bidrager til yderligere liv i området. Ejendommen har tidligere huset blomsterbutik med tøj og interiør og senest virksomheden Rom Deluxe, som solgte spiritus. Lokalplanen giver mulighed for en bred anvendelse, herunder detailhandel, liberalt erhverv, klinik, sund­heds­re­la­te­re­de virksomheder, undervisning og rådgivning.

Et er­hvervs­le­je­mål med sjæl, lys og mange muligheder, står klar til at danne rammen om din vision.

For spørgsmål eller bestilling af en fremvisning kontakt EDC Erhverv på tlf. 70 26 40 44 eller erhvervsmægler Annette Duedal Nielsen på tlf. 20 94 20 00.