Detail fra EDC

Gravene 28G

8800 Viborg

387.000 kr./år

471 m²
Nyhed

Markant og spændende ejer­lej­lig­hed­s­e­jen­dom velegnet til detail, klinik eller liberalt erhverv

• Ind­flyt­nings­klart og præsentabelt lejemål på synlig placering i Viborg C
• I alt 471 m² istandsatte lokaler velegnede til detail, klinik, eller kontor
• Præsentabelt og højloftet facade-lokale velegnet til detailbutik, træning, mv.
• Fra receptionen er der adgang til 8 lyse kontorer, omklædning, toilet, og admin.
• Rigeligt antal p-pladser til kunder og personale i ”Birkegården”

Centralt i Viborg midtby udbydes dette spændende og præsentable lejemål nu til udlejning. Der er også mulighed for at købe ejendommen som brugerejendom eller med henblik på udlejning/investering.

Ejendommen på i alt 471 m² i ét plan er særdeles velegnet til detailhandel, klinik-formål, liberalt erhverv eller et hvilket som helst formål, hvor god beliggenhed og præsentable lokaler kan være ønskeligt. Fra man træder ind i det ca. 115 m² store højloftede lokale, med facade mod Gravene, oplever man kvaliteten og mulighederne i det store lyse lokale – om det skal bruges til detailhandel, klinik eller træ­nings­fa­ci­li­te­ter, liberalt erhverv eller kontor.

Fra det store lokale træder man op i åbent receptions-/venteværelse, hvorfra der er adgang til den store fordelingsgang, hvor de otte lyse kontor-/be­hand­lings­lo­ka­ler ligger sammen med herre/dame-omklædning, handicaptoilet samt nedgang til kontor- og per­so­na­le­fa­ci­li­te­ter i kælderen.

Ejendommen har siden 2002 været brugt som klinik for ”Fysio Danmark”, men har historisk set været butik for hhv. Aaskov Sport og Sportmaster.

Det meste af ejendommen er opført i 2002, hvor den udbudte erhvervs-ejerlejlighed ligger i stueplan, og hvor der er beboelse på 1. og 2. sal, som tilhører Boligselskabet Sct. Jørgen. Hele ejendommen administreres igennem velfungerende ejerforening.

Faciliteter

Interiør

  • Bad og omklædning

Teknik

  • Vinduestype Termo

Afstand til

  • Vægtertorvet (Viborg Kom)116 m
  • Viborg St.1,5 km

Nøgletal

Adresse
Gravene 28G
Sagsnr.
751006743
Ejendomstype
Detail
Årlig leje
387.000 kr./år
Erhvervsareal
471 m²
Kælder
87 m²

Arealer

Bebygget
384 m²
Erhvervsareal
471 m²
Etageareal
471 m²
Kælder
87 m²

Økonomi

Årlig leje
387.000 kr./år
Månedlig leje
32.250 kr.
Årlig leje pr. m²
822 kr.
Bruttoleje pr. år
387.000 kr.
Månedlig bruttoleje
32.250 kr.
Årlig bruttoleje pr. m²
821 kr.
Depositum
193.500 kr.
Aconto Vandudgift
5.000 kr.
Aconto Varmeudgifter
25.000 kr.
Elektricitet
Direkte til for­sy­nings­sel­ska­bet
Moms­re­gi­stre­ret
Ja
Afståelsesret
Nej

Lejeforhold

Uopsigelighed fra lejer
Aftales
Uopsigelighed fra udlejer
Aftales
Opsigelse
6 måneder
Indvendig ved­li­ge­hol­del­se
Lejer
Udvendig ved­li­ge­hol­del­se
Udlejer
Lejeregulering
NPI, dog min. 2%
Overtagelse
Aftales
Afståelsesret
Nej

Ejendommen

Op­varm­nings­ty­pe
Fjernvarme/blokvarme (ra­di­a­tor­sy­ste­mer eller varmluftanlæg)
Byggeår / Ombygget
1995 / 2002
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
C