• Mere end 13.000 daglige passanter
• Synlig placering på Fre­de­riks­havns­vej
• Stort og regulært butikslokale med markante facadevinduer
• Lager med rampe og terrænadgang
• Gode kontor- og per­so­na­le­fa­ci­li­te­ter
• Fleksibel centerområde-beliggenhed
• Mulighed for detailhandel, serviceerhverv, fri­tidsak­ti­vi­te­ter, restaurant og drive-in
• Gode par­ke­rings­for­hold og ud­vi­del­ses­mu­lig­he­der
• Attraktiv ejendom for både ejerbrugere og investorer
• Betydeligt ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le inden for lokalplanens rammer.

Ejendommen er beliggende på Fre­de­riks­havns­vej i Hjørring og nyder en særdeles attraktiv og synlig placering i byens indre erhvervsområde tæt på centrum. Med mere end 13.000 daglige passanter opnår ejendommen en usædvanlig høj eks­po­ne­rings­vær­di, hvilket gør den særligt attraktiv for virksomheder, der ønsker maksimal synlighed og tilgængelighed.

Ejendommen er opført i 1974 og ombygget i 1995. Bygningen fremstår i solide materialer med murede facader og tagpapbeklædt tag. Ejendommen er opført i ét plan og har gennem mange år været anvendt som mø­bel­for­ret­ning.

Via et præsentabelt vindfang ledes man ind i et stort, lyst og regulært butikslokale med flotte gulve og brede ud­stil­lings­vin­du­er mod Fre­de­riks­havns­vej. De markante facadepartier giver optimale muligheder for udstilling, branding og kun­de­til­træk­ning. I direkte tilknytning til butikslokalet findes et åbent kontormiljø samt gode per­so­na­le­fa­ci­li­te­ter bestående af mødelokale/dobbeltkontor, arkivrum, to toiletter og separat per­so­na­le­ind­gang.

Ejendommens lagerafsnit er regulært og funktionelt indrettet med va­re­ind­le­ve­ring via rampe samt adgang gennem dobbeltdør i terræn, hvilket sikrer effektive lo­gi­stik­for­hold.

Foran ejendommen findes par­ke­rings­a­re­al med plads til ca. 8 biler, ligesom der er mulighed for etablering af yderligere par­ke­rings­plad­ser. På bagsiden af bygningen findes et større ubebygget areal, som giver gode muligheder for yderligere par­ke­rings­ka­pa­ci­tet eller andre er­hvervs­mæs­si­ge dispositioner.

Fleksibel lokalplan med mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der:

Ejendommen er omfattet af en lokalplan, hvor den generelle anvendelse er fastlagt til centerområde. Dette giver en attraktiv fleksibilitet for både investorer og brugere.

Området kan anvendes til:
• Butiksformål i af­last­nings­om­rå­de
• Detailhandel
• Fritids- og kul­tu­rak­ti­vi­te­ter
• Forlystelser og op­le­vel­se­s­er­hverv
• Serviceerhverv
• Mindre la­ger­virk­som­hed
• Ladestationer og tankanlæg
• Fast-food restauranter med drive-in
• Restauranter og caféer i forbindelse med kultur- og fri­tidsak­ti­vi­te­ter

Derudover giver lokalplanen mulighed for etablering af ud­valgs­va­re­bu­tik­ker, herunder butikker med særligt pladskrævende varegrupper såsom møbler, boligudstyr, køkkener, byg­ge­mar­kedsva­rer, biler, campingudstyr og lignende. Området åbner ligeledes mulighed for butikker, der forhandler varer uden for bymidtens traditionelle kernebrancher.

Den brede an­ven­del­ses­mu­lig­hed gør ejendommen særdeles interessant for både de­tail­han­delsvirk­som­he­der, serviceerhverv, kædebutikker, showroo­mak­ti­vi­te­ter, fitness- eller fri­tids­kon­cep­ter, restauranter samt investorer med fokus på fremtidig udvikling.

Der må ikke etableres boliger eller ho­tel­virk­som­hed på ejendommen, hvilket medvirker til at fastholde områdets er­hvervs­mæs­si­ge karakter.

Ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le:
Bebyggelsen må udgøre op til 40 % af grundarealet, og bebyggelsens rumfang må udgøre op til 2,5 m³ pr. m² grundareal. Bygningshøjden kan være op til 10 meter, hvilket giver interessante muligheder for udvidelse eller vi­de­re­ud­vik­ling af ejendommen inden for lokalplanens rammer.
Ejendommen har været i samme families eje gennem flere generationer og repræsenterer en sjældent udbudt mulighed for at erhverve en markant er­hverv­se­jen­dom med høj synlighed, stærk facadeværdi og et betydeligt ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le på en af Hjørrings mest trafikerede indfaldsveje.