Velindrettet, momsfrit er­hvervs­le­je­mål centralt i Esbjerg – med elevator samt egen P-plads i gården

• Velindrettet er­hvervs­le­je­mål i Strandbygade – centralt i Esbjerg og tæt på det meste
• Beliggende på 2. sal i ejendom med udelukkende erhverv (butik, kontor og klinik)
• Der er gode adgangsforhold samt brugsret til egen par­ke­rings­plads i gården
• Lyse og indbydende lokaler med god fleksibilitet i forhold til indretning
• Lejen er momsfri og lejemålet derfor særlig velegnet til klinikformål
• I opgangen findes elevator, som deles med lægehuset på 1. sal

Med en god, central beliggenhed på Strandbygade i Esbjerg, tæt på indre bys mange faciliteter og trafikale knudepunkter, udbydes nu disse velindrettede kontor- og kliniklokaler til leje.

Ejendommen fremstår som et solidt og markant bygningsværk på hjørnet af Strandbygade og Nygårdsvej, opført med røde mur­stens­fa­ca­der med megen detaljerigdom og rødbrune vingetegl på taget.

Oprindelig er ejendommen opført i 1986, som en fremtrædende butiks- og kontorbygning for et daværende for­sik­rings­sel­skab – senere kendt som ”Codanhus” – og anvendes stadig udelukkende til er­hvervs­mæs­si­ge formål, herunder butik (ejendomsmægler), kontor og kliniklokaler.

Dette lejemål ligger på 2. sal, der er øverste etage i ejendommen. I samme trappeopgang (Strandbygade 65) ligger et lægehus placeret på 1. sal, med hvem man deler indgangen og den særdeles rummelige opgang med.

Lejemålet på 2. sal har senest været anvendt som høreklinik og er bl.a. indrettet med reception og venteområde, tilstødende fordelingsgang, klinik-/kontorlokaler i varierende størrelser samt møderum. Derudover findes personalestue, et mindre køkken og 2 toiletter med forrum, hvortil der også er særskilt indgang fra trappereposen. Elevatoren findes lige på den anden side af trappeopgangen og er godkendt til 8 personer (630 kg).

Overalt fremtræder lokalerne lyst og indbydende – og pga. ingen bærende indervægge er det relativt nemt at indrette lejemålet på anden vis, såfremt en ny lejer måtte ønske dette. Lejemålet udlejes i øvrigt momsfrit og er derfor særlig velegnet til klinikformål.

Til ejendommen hører egen par­ke­rings­plads i gården, hvor der er medfølger 4 faste P-pladser samt gratis 2 timers parkering derudover – til gavn for såvel kunder som personale.

Ejendommen opvarmes med fjernvarme og er energimærket med karakteren ”C”.

OMRÅDET:
Strandbygade er en trafikeret gade med etagebyggerier i typisk 3-4 plan – de fleste bebyggelser med erhverv i stueplan og med beboelse på de øvre plan. Her er et godt mix af store og små forretninger – fra velkendte kæ­de­for­ret­nin­ger til lokale spe­ci­al­for­ret­nin­ger og spisesteder. Desuden ligger i området også en del liberale erhverv og klinikker.

De fleste bebyggelser i nærområdet er opført som tætsluttende karréer ved gadeniveau, typisk i 3-4 plan, med portadgang til de bagvedliggende gårdarealer. Stedvis er der grønne ”åndehuller”, mens parkering fortrinsvis sker i gaderne eller på private P-pladser i baggårde. Til dette lejemål hører eksempelvis egen gård med parkering for ejendommens brugere.

På denne centrale placering i Esbjerg har man byens mange faciliteter lige udenfor døren – og inden for gåafstand ligger bl.a. pulserende byliv, havneområdet, rekreative grønne områder samt byens flotte stadionanlæg med Blue Water Arena, Granly Hockey Arena og Blue Water Dokken samt.

De trafikale forhold er gode, med nær forbindelse til det om­kring­lig­gen­de vejnet. Benytter man offentlig transport, er der ca. 1,4 km til banegården med tog- og bus­for­bin­del­ser, mens der kun er 70 meter til nærmeste busstoppested i Strandbygade.