Fremvisning
Book en fremvisning

Anna Klindt Sørensens Gade 48000 Aarhus C

Kontor

930 m²
1.790.250 kr./år

Adresse
Anna Klindt Sørensens Gade 4
Sagsnr.
812002814
Ejendomstype
Kontor
Årlig leje
1.790.250 kr./år

Arealer

Etageareal
930 m²

Nøgletal

Årlig leje
1.790.250 kr./år
Månedlig leje
149.187 kr.
Årlig leje pr. m²
1.925 kr.
Årlige driftsudgifter
186.000 kr.
Månedlige driftsudgifter
15.500 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
200 kr.
Bruttoleje pr. år
1.976.250 kr.
Månedlig bruttoleje
164.687 kr.
Årlig bruttoleje pr. m²
2.125 kr.
Depositum
0 kr.
Aconto Vandudgift
11.160 kr.
Aconto Varmeudgifter
51.150 kr.
Elektricitet
Betales direkte til forsyningsselskab
Momsregistreret
Ja
Afståelsesret
Nej

Lejeforhold

Uopsigelighed fra lejer
Aftales
Uopsigelighed fra udlejer
Aftales
Opsigelse
Aftales
Indvendig vedligeholdelse
Lejer
Udvendig vedligeholdelse
Udlejer
Lejeregulering
NPI dog min 3%
Afståelsesret
Nej

Ejendommen

Opvarmningstype
Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer eller varmluftanlæg)
Antal etager
2
Omfattet af energimærke
Nej

Faciliteter

Fælles mødefaciliteter
Ja
Kabling
Ja
Kantine
Ja
Køkkenfaciliteter
Ja
Parkering
17
Personaleelevator
Ja
Tagterrasse
Ja

DGNB kontorejendom ved Godsbanen

• Nyopført kontor ejendom med moderne industrielt look
• Unik og solrig tagterrasse med udsigt og hyggeligsamvær
• Arkitektonisk DNGB Guld-certificeret kontorejendom i Aarhus C
• Nyopført kontorejendom med moderne industrielt look
• Ejendommen ligger op til Exners Plads, som danner samlingspunkt for området omkring Godsbanen
• Mulighed for parkering i par­ke­rings­hu­set

Godsbanens nye prominente kontorejendom består af en aktiv stueetage med 1-2 butikslejemål mod Carl Blochs Gade og et større spisested/kantine mod Exners Plads, fem etager med kontorlejemål og øverst en grøn, frodig tagterrasse til rekreation og fest.

Indgangen til kontorhuset er placeret midt på bygningens sydlige facade, hvilket sikrer en god synlighed fra Carl Blochs Gade. Herfra er der adgang til hele huset via elevator eller trappe. Mod nord er der ligeledes skabt plads til cykelparkering, hvoraf halvdelen ligger inde i selve huset.

Kontoretagerne rummer hver 465 m², der er indrettet som moderne kon­to­r­ar­bejds­plad­ser med højt til loftet, masser af dagslys samt fleksible in­dret­nings­mu­lig­he­der. Kon­to­r­ar­bejds­plad­ser­ne er placeret langs facaderne for at sikre maksimale lysforhold. I hvert hjørne er der skabt mulighed for mødelokaler eller cellekontorer. I den midterste del af etagerne indrettes stillerum, toiletter, depot- og kopirum samt tekøkken. Ejendommen installeres med ventilations- og køleanlæg, for at opnår et sundt og optimale indeklima.

På øverste etage indrettes en stor og grøn tagterrasse med plads til rekreativt ophold for ejendommens lejere med en række større træer og buske. Tagterrassen vil også kunne bruges til arrangementer, receptioner, festlige lejligheder og/eller blot til en hyggelig fredagsbar. Fra tagterrassen bliver der udsigt henover Aarhus bymidte, udsigt til Rådhustårnet og regnbuen op AROS mv.

På tagterrassen indrettes en del af området med et 30 m² stort orangeri, der kan til lejes af én lejer og derved får tilknyttet sig lejemål.

Kontorhuset har fået navnet FRAMES, da det er opbygget af en stålramme konstruktion (Steel Frame Construction), og med facader i aluminium som indrammer de enkelte vinduer i et stramt grib, der samtidig har reference tilbage til områdets industrielle fortid.

Forventet indflytning efter sommeren 2026.

Vil du vide mere om ejendommen?

Har du spørgsmål om ejendommen eller ønsker du at komme forbi til en uforpligtende snak? Så kontakt os her

Besøg butikken